中原周小健：政策出台有利于市场信心增强，成交量有望回升

政策出台有利于增强市场信心

9月18日，厦门市住房局发布了一份关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中，岛外取消限售、限购政策，岛内外首套和二套房的首付比例和利率有望下调，个人公积金贷款最高可贷120万。这些政策的出台对于厦门房地产市场具有积极意义，有助于增强市场信心。

首先，岛外限购的放开将吸引更多纯外地客户来厦门购房，扩大购房需求。目前，厦门已经成为了一个热门的房地产投资目的地，而取消岛外限购政策将进一步吸引更多外地购房者。这不仅会为厦门的房地产市场带来新的活力，还有望促进市场的稳定发展。此外，公积金贷款流动系数的提高和最高贷款额度的增加到120万也将刺激一部分购房需求。对于那些有购房需求但首付款不足的购房者来说，公积金贷款的优惠政策将为他们提供更多的购房机会。

成交量有望回升

厦门地区的房地产市场在一段时间内经历了一定的调整期，成交量出现了下滑的趋势。然而，随着上述政策的出台，市场的成交量有望回升。一方面，岛外限购的取消将吸引更多外地购房者，增加市场需求，提高成交量。另一方面，公积金贷款的优惠政策也将刺激部分购房需求。购房者可以借助公积金贷款来提高购房能力，从而促进市场的成交量增加。因此，预计这些政策的出台将为厦门房地产市场注入新的活力。

价格减缓下跌

近期，厦门房地产市场的价格出现了一定的下跌。然而，随着政策的出台，预计房价的下跌速度将减缓。首先，岛外限售的放开将增加二手房的供应，缩短换房周期，这对于购房者来说是一个积极的因素。其次，根据央行最低首付款比例政策下限，厦门可能会进一步下调首付比例和二套房贷款利率，这也将减轻购房者的经济压力。因此，这些政策的实施将有助于缓解市场的供需矛盾，稳定房价的下跌态势。

综上所述，厦门市住房局发布的有关房地产市场的促进政策有利于增强市场信心，提振成交量，减缓房价的下跌速度。随着这些政策的实施，预计厦门房地产市场将迎来新的发展机遇。然而，需要注意的是，市场的复苏仍需要时间，政府和相关部门还需密切关注市场的变化，及时采取适当的政策措施，以确保市场的稳定与健康发展。