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动真格了！央行发出重要信号！房贷政策要生变！厦门市场怎么样？

来源：吉屋网   2022-08-08 10:26:03
一叶知秋、见微知著，大的趋势基本都藏在小的迹象中。



不难发现，这段时间高层频繁表态，释放积极信号：要稳定房地产市场、因城施策用足用好政策工具箱、保交楼......

而就在近日，央行召开2022年下半年工作会议，部署下半年重点工作，关于楼市未来的趋势，似乎也愈发的清晰了。

那么，具体情况到底如何？要动真格了吗？房贷政策会有变化吗？不急，一起往下看！



央行释放重要信号

房贷利率或继续降

近日，央行召开2022年下半年工作会议，会议上总结了上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。


会议稿冗长，小编提取出了以下重点：


1.维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。


2.因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。



很明显，“因城施策实施好差别化住房信贷政策”是高层的又一重要表态，不管是对于购房者还是楼市来说都是一大利好。


首先，因城施策，针对城市具体情况实施对应政策，而这也意味着各城有更多自主性，房贷政策的操作空间更大。


至于差别化住房信贷，则是针对拥有不同套数房产的购房者实施不同的贷款政策。在当前的市场环境下，对于要购买二套房或者是改善置换小伙伴来说，不失为一大好消息。


需要指出的是，日前在国新办举行的新闻发布会中就已提及：下一阶段央行将推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。


这也意味着贷款市场 报价利率（LPR）仍有调降空间。



实际上，官方层面释放的信息，绝不仅于此。

近期召开的政治局会议也提出，要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”，因城施策用足用好政策工具箱，预计政策有望进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强。

此举于楼市而言，算得上是注入了一颗定心丸！


大涨49% 新房市场向好



那么，经过近段时间的“政策礼包”发酵，厦门当下的市场又是如何？

有一点可以肯定的是，在政策宽松的大环境之下，买房人的信心或多或少都有提振。


我们直接看数据，它的反馈最直观。


2022年7月，厦门一二手房成交8100套，成交面积672931㎡；其中一二手住宅成交4535套，成交面积432150㎡。这一成交量，是今年最多的一个月份。


先看新房，2022年7月，厦门一手房共成交5020套，其中，一手住宅成交2250套，环比6月上涨49.1%，日均成交约73套。





需要指出的是，厦门新房市场已经从最初的小荷才露尖尖角到如今的主动出击，而且7月份的成交量更是今年表现最为亮眼的一次。


接下来8月的表现或许更甚，一方面，已开盘的建发五缘灏月、保利国贸天琴等项目将陆续备案，另一方面，即将开盘的和悦东方、建发湖畔九境、首开九珑岸等项目，将为8月的新房市场增添一份力量。







反观厦门二手房市场，表现依然平平。2022年7月，厦门二手房成交3080套，其中，二手住宅成交总计2285套，环比上涨2.28%。



无疑，这样的热度明显不及新房，但好在每月的成交量都会有小幅度爬升，截至目前，今年二手房月成交已实现了五连涨。


整体来看，按照目前的进程，市场的恢复还需要一定的时间，但我们从厦门当下的成交，不难看出，眼下市场已经出现了相应的转变。


写在文末


7月，官方高层会议定调保交楼，给买房人一颗定心丸；8月，央行发出重要信号，因城施策实施好差别化住房信贷政策，为买房人提供实际购房福利。



对于买房人而言，眼下不失为一个购房好时机，而且现在市场的选择空间和时间都比较宽裕。

新房方面，不管是岛内还是岛外，都将有不少限价纯新盘要开盘入市，比高企的二手房价来说，价格方面更香，而且不少新盘项目地段位置都很不错，小伙伴们可以好好挑选。

至于二手房，随着市场上挂牌房源增多，选择性也会比之前多了不少，可以对比多一点，找到真正合适自己的房源。




在价格方面，购房者也有更充裕的时间去挑选笋盘，以及跟房东进行议价，不用过于着急下定，待价格谈到符合自己预期的时候再做决定也不迟。


需要指出的是，大家在选择的时候先考虑核心区域的楼盘，那些较为偏远、有硬伤的小区，现在千万不要买。



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