龙湖天际楼盘评测报告
楼盘

龙湖天际

在售

7500 元/平

城东 东二环

户型室|建面40-66㎡

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

1.龙湖商业强运营能力,龙湖品牌资金实力稳定,龙湖物业

2.自带12万方商业综合体,龙湖长乐天街(西北首 座TOD天街项目),下楼即享的商业综合体

3.双轨交汇,地铁8号线和7号线上盖,无缝接驳项目(下了地铁无需出地面即可到达天街)

4.幸福林带沿线目前的地 标建筑,超高层塔楼(153米),玻璃幕墙外立面

5.城东发展重心幸福林带沿线,目前已大面积进行改造,整个沿线未来建设27栋写字楼,产业聚集。

6.城东常驻35万人口,且不乏高消费力人群。

— 02 区域价值 —

纺织业聚集-城东

      说起城东,老西安人都知道这里从上世纪80年代的开始作为当时西安主导产业—纺织业的聚集区域,成就了西安最早的富人聚集区,五大军工企业、西北茶城、西北物流交易中心等都汇集于城东片区。但是由于大西安城市版图的不断扩大,西安随后又发展起了高新区,曲江新区,经开区等越来越多的新兴城区,城东看似前几年的发展速度并没有赶上西安其他区域,但其实随着城市化的推进,国内外任何一个一线城市的发展历程都是多区域共同发展,这样才不会造成城市的木桶效应,西安整体东拓以及政府近些年来众多政策的不断落地,都预示着西安东部的重新复兴和崛起,城东这个厚积薄发的区域也开始展现它无可比拟的优越性。

主城区核心区

     项目所位于的城东板块是西安主城区核心板块之一,交通便利,配套齐全,享受优质资源。项目紧邻万寿路是西安少有双向十二车道,路网交通四通八达,三公里以内1 3 6 7 8号线五条地铁环绕,出行及其便利。商业汇聚龙湖天街,万和城,立丰国际众多商场满足购物需求。城东70%的教育资源都分布在我们项目3公里范围内,十余所学 校为板块提供了一站式精英教育服务体系,并且项目周边医疗资源丰富,有西京医院,第四人民医院等三甲医院为健康保驾护航。周边遍布成熟社区和各大军工企业,3公里范围内常居及流动人口可达30余万,庞大的人流量也是城东未来的发展最 强有力的支撑。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
项目位于万寿路与兴工东路西南侧,东侧紧邻幸福林带。所在城东板块东接纺织城,南临曲江新区,东北与浐灞生态区相接壤,周边配套十分成熟。
— 03 配套价值 —

       项目紧邻万寿路为双向十二车道,连通华清路和西影路,路网交通四通八达,三公里以内1、3、6、7、8号线五条地铁环绕,同时龙湖天际在地铁7号线(规划中)及8号线(在建中)上盖,距离王家坟站约500米,作为在建中的地铁环线,8号线全程共37站,18个换乘站,与多条地铁线路相交,预计2025年开通后,轨交网路遍布全城,出行及其便利。

项目周边商业、产业丰富。商业汇聚龙湖天街,万和城,立丰国际众多商场,楼下龙湖长乐天街可一站式满足购物需求。周边黄河机器制造厂、东方机械厂等国营重点企业聚集,同时传化集团西北公司和龙湖西北总部入驻龙湖天际,可以吸引上下游产业入驻,提供稳定消费客群。

周边包含西京医院,第四人民医院等三甲医院为业主提供日常就医保障。

教育西光中学,理工附小、昆仑中学、陕汽二校、黄河中小学、华山中学、华山实验小学、西安理工大学、西安工程大学、西安交通大学

休闲则包含了幸福林带、长乐公园、兴庆宫公园、桃花潭。

周边遍布成熟社区3公里范围内常居及流动人口可达30余万,庞大的人流量为项目后期的持续发展带来有力保障。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

12 家

地铁站

24 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

11 家

幼儿园

12 家

小学

7 家

中学

2 家

高等院校

医疗

医疗

4 家

综合医院

2 家

专科医院

18 家

诊所

28 家

药店

商业

商业

69 家

美食

76 家

购物

37 家

休闲娱乐

87 家

生活服务

景观

景观

66 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
项目周边配套成熟,人流充沛,所处于城东板块东接纺织城,南临曲江新区,东北与浐灞生态区相接壤,周边配套十分成熟。
— 04 楼栋分析 —

       龙湖天际是商业综合体上盖商业项目,占地356666.66㎡,建筑面积275746㎡,总规划1860户,主要由SOHO,LOFT及写字楼组成,项目目前在建中,预计2025年12月交付。

       规划楼栋3栋,车位数量:2003个,车位配比:1:1.07,公摊率:34%,毛坯交付。

 

 

— 05 户型分析 —

       项目目前主要推出层高5.4米loft产品,主推面积段为46-49㎡户型,也可以多间打通扩大面积或者做成两层双钥匙入户。依附板块优势,共享天街客流,可以说龙湖天际产品宜租宜住宜用,适用民宿、网红直播间、美容等多种业态,灵活实用。

       目前项目正在建设中,样板间已经开放,想要入手一套值得投入的loft产品,龙湖天际可以多多关注。

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