西安全款买房有限制吗

西安是陕西省的省会城市，全市下辖11个区、2个县，总面积10752平方千米，因此地域辽阔，越来越多人选择来到这座历史悠久的古城定居，因此涉及到买房事宜。那么西安全款买房有限制吗？

是有限制的！

1、从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；将西安市临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

2、由此可见，非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，才可以在西安全款买一套房。

3、但如果选择从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税），相对来说条件就比较宽松。

西安最新限购政策：

1、西安限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道。

高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域。

二、西安哪些人能买房

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房

2、非西安户籍家庭

在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

3、市外户籍新落户西安家庭 从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

西安全款购房前前注意事项：

1、查看开发商证件

只有取得预售证后，商品房才可以对外销售。所以在全款付款前，一定要检查开发商是否已经拿到了相应楼幢的预售证。此外，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证这些证件也要一应俱全。

2、了解开发商的实力

全款买房，对于一些人来说几乎压上了所有的存款，甚至还有从亲戚朋友处借来的钱。而目前市场上在售房源主要以期房为主，后期房屋一旦出现烂尾等情况无法交付，将是巨大的损失。所以购房者一定要全面了解开发商的实力，尽量选择资金实力雄厚、开发经验丰富的开发商。

3、未拿证不交钱

开发商没取得预售证之前，不得以任何形式收取购房者钱款。在售楼部看房时，如果遇到以上情况，购房者可以随时向房屋管理部门举报。另外，一旦提前交纳定金，后期选房未成功的话也容易造成纠纷，定金难退还。