西安买房贷款征信怎么才算合格

房贷办理的时候，个人征信的良好与否就非常关键了，这决定了贷款买房是否成功。那么西安买房贷款征信怎么才算合格？ 个人征信报告，只要不出现逾期以及有呆账、负债过高等之类的情况就算合格。通常只要没有出现这些情况的话，一般贷款买房就不会有什么影响，就能顺利通过征信审核的要求。

西安买房个人征信怎么查询

1、本人持身份证到当地人民银行现场查询，异地可查，全国联网，每年前两次免费，第3次起要收费;

2、银行内部有个人征信绿色查询通道，只要带上本人身份证，找到帮你办理按揭贷款的信贷经理，就能为你查询;

3、自助机器查询，中国人民银行在许多地方设立了个人信用报告自助查询机，携带本人身份证，前往征信自助查询网点，查询打印个人征信记录即可;

4、登陆中国人民银行征信中心的个人征信查询登陆页面(网址是//ipcrs.pb

rc.org.cn/)，即可查询。在征信查询申请提交后的第二天，征信中心会把身份验证码短信发送到注册手机，7天之内，你都可以登陆网站，使用身份验证码查看和打印你的个人征信报告。

征信报告中不良记录对购房者的影响

1、征信有不良记录将降低借款人的贷款成数：

在这里大家首先需要知道贷款成数的概念，贷款成数指的是借款人申请贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例，大家可以清楚的知道，贷款成数越低，也就表明贷款人所能贷的金额就越小。

举个简单的例子，购房者想要贷款买房，需要将自己要买的房子用作抵押，如果这套房子价值为60万，而根据评估，购房者贷款成数是7成，那么购房者就只能贷款42万。

如果说购房者征信报告中还存在不良记录，那么银行将降低购房者的贷款成数，如果银行将其降为6成，购房者就只能贷36万。总的来说，购房者不良记录会影响到贷款的额度。

2、使借款人的贷款利率上浮：

贷款利率相信各位买房的朋友也都知道，它是指借款期限内利息数额与本金额的比例，利率越高，也就意味着大家需要还款的利息越多。购房者诚信如果出现不良记录的话，还可能会导致贷款利率上浮，进而使我们的还款利息增加。

3、不良征信记录较严重银行将不受理贷款：

不同银行对“不良信用严重”的认定标准也不同，但是基本上如果借款人的不良征信记录较严重，银行就不会再受理其的贷款申请。有的银行认定如果购房者连续3次，累计6次不良记录，就不会再接受其的贷款申请;有的银行就认定是一旦出现不良记录，就不能贷款。