西安贷款人离世后剩下房贷该如何处理，是配偶还是子女继承？

现在有部分城市提出了延长贷款期限至80周岁，这就意味着很有可能在没有还完贷款的情况下贷款人已离世。那么，西安贷款人离世后剩下房贷该如何处理呢？

贷款人离世后剩下房贷是如何处理的

贷款人离世后剩下房贷主要按照以下三种情形进行处理，分别是有继承人，且继承人有意愿继承；有继承人，但继承人没有意愿继承；没有继承人或继承人无力或不想继承。

有继承人，且继承人有意愿继承

房地产作为遗产继承的，继承人必须在继承的部分内承担偿还贷款的责任，剩余部分由继承人承担。贷款人去世后，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。这种处理方式其实是最简单的，相当于过户，把抵押权过户给继承人。

有继承人，但继承人没有意愿继承

根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。即如果继承人放弃继承贷款人的财产，则该房屋与继承人无关，无需承担相应贷款。如果选择放弃继承，必须在法律规定的期限内以书面形式提出。

没有继承人或继承人无力或不想继承

贷款人无继承人或继承人不能继承或不愿继承时，由贷款人的保证人依法承担责任，即担保人负责偿还银行贷款。如果担保人不还款，将承担民事责任。

如果继承人放弃继承，且房产证尚未办理，房屋将由开发商变卖。因为在贷款时，开发商往往是担保责任关系的一方，即开发商必须向贷款人偿还银行贷款。

丈夫去世其名下房贷如何处理

丈夫去世其名下房贷，则由配偶继续偿还贷款，有以下几种还款方式：

1、如贷款人在还款期内死亡，其继承人可办理变更贷款人，需制作经过公证的继承证明。

2、如果是一次性还清，可以凭公证书结清，办理还款手续。

3、如果没有房产证需要继续贷，必须按照银行的要求重新申请贷款。

4、如果有房产证需继续还款，还清贷款后并凭公证书过户。

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