万科观澜景苑二期

万科观澜景苑二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科观澜景苑二期多层的公摊为5%-10%，万科观澜景苑二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科观澜景苑二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科观澜景苑二期房子的情况来算一下。

判断万科观澜景苑二期开发商的实力，1要了解万科观澜景苑二期开发商和项目土地情况；2、要看万科观澜景苑二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科观澜景苑二期开发商以往的业绩；4、万科观澜景苑二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科观澜景苑二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科观澜景苑二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万科观澜景苑二期位于水磨沟区龙鹏路699号，绿化率为35.1%，容积率为3.48，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。万科观澜景苑二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。