TOP 10房企的营业收入增速均值*，为31.5%

2021上半年50家典型房企实现营业收入总额24381.4亿元，随着疫情影响逐渐消退，地产项目竣工结转逐渐恢复，其中近9成房企的营收保持上涨趋势，且超半数增速较2020年同期有所上升。*终，50家典型房企整体营业收入增速相较2020年同期的29.1%上升至36.0%。

万科以1671.11亿元跻身第4，但14.19%的同比增速远低于梯队内的均值。营收增幅不大的原因是万科2018年新增项目较少，导致今年上半年结转乏力，这也使得万科没法像保利等房企一样通过以量补价，保住利润增长，营收增幅不大加之毛利率下行，让万科的归母净利润13年来首次下滑。

中海以1078.79亿紧随万科之后，这也是中海首次半年营收过千亿，也让房企半年的营收千亿军团增至5家，融创和保利分别位居6、7名。当然，并非所有房企都保持上述增速，规模不同的房企增速依然呈现出分化的态势。TOP 10房企的营业收入增速均值*，为31.5%，较2020年同期的16.7%上升显著。

其中，十强座次也发生较大变化，去年榜单*的恒大今年上半年营收下滑439.41亿元至第三，恒大也是榜单中较少出现的营收同比下滑的房企，绿地和碧桂园则分别以2826.96亿元和2349.3亿元位列前两名。

去年排名11的新城控股上半年营收增长109.6%至791.05亿元，力压华润置地和世茂排名第8。和新城一样，华润置地的营收也保持了64.4%的较高增速，这两家的高增长很大程度上带动了TOP 10房企的营业收入增长。

虽然华润置地的营收大幅增长，但这一变动是以牺牲盈利能力为前提。上半年，华润置地的毛利率和净利率均出现下降，其中综合毛利率为31.3%，较2020年同期的33.5%下降2.2个百分点；净利率21.14%，降幅达8.36个百分点。毛利率的走低可能仍然维持一段时间，上半年华润置地销售均价为1.71万元/平方米，创下近三年同期*，其过往两年中期数据分别为1.9万元/平方米、1.75万元/平方米。

         乌鲁木齐·万科观澜景苑

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