武汉四代住宅火爆销售，年底清盘速度惊人！

今年可以说是武汉四代/准四代住宅的崛起之年，大量的纯新盘以四代/准四代的名义入市，不仅热度高，销量还真不错，在每个月的网签销量榜里面基本都稳居前列。本文把当红的这些准四代住宅盘点了下，发现确实有不少项目即将年底清盘；卖得好自然有其原因，总结如下：

1、市场从刚需转为改善，符合改善用户的需求。

现在的楼市从以刚需为主的需求，逐渐转为以改善为主的需求。包括学区改善、地段改善、配套改善等等，尤其是学区改善是目前购房的重要原因之一。可以明显看到现在楼市两极分化严重，远城区100万左右的楼盘遍地开花还难找人买，主城区400万以上的楼盘排队摇号买房。这批项目基本都位于内环核心位置，满足改善用户的需求。

2、四代准四代住宅得房率优势较大。

这批项目也算是赶上了好时机，四代/准四代住宅在得房率方面的优势特别大。得房率高一方面让户型设计更好，内部空间更大，另一方面也算是变相降价了，实得面积的单价更低。这些项目的得房率基本都在90%以上，高的甚至是负公摊。

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  建发璞玥

  武昌 | 武昌武珞路与宝通寺路交汇处西南角，武商梦时代旁 33000元/平米

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3、卷产品力，有一定稀缺度。

这批项目除了得房率的优势外，在产品力上也是卷到了一定程度，有较强的辨识度。例如招商武昌序的70米宽主入户大门和奢华的会所，保利涧山观奕极致15.3米南向面宽的143㎡户型，沙湖天境的270°无死角观湖户型等。

4、定价接地气，有一定性价比。

这些项目能快速的清盘，还在于其定价比较接地气，相比周边新房二手房都有一定的性价比。例如城投金沙府算是武昌内环的最低入手门槛了，2万出头的价格，还是准四代住宅；沙湖天境部分房源做到了3w/㎡以内。

5、体量不大，推盘节奏快。

这些项目还有一个共同点，就是体量不算大，但推盘节奏很快。例如建发璞玥不到一个月时间，把6栋楼全推完了；沙湖天境从拿地到首开不到3个月，而且只剩下2栋楼未推出，基本再来加推一次就清盘。

下面来看看具体的项目：

1、招商武昌序

最新动态：目前主推5、6#楼建面约155、186㎡带装修四房，折后约33000-34000元/㎡！

项目从6月15日首开到现在还不到5个月，已经把6栋楼全部推完了。一共306套房源，已经网签221套，整体网签率高达72%；还有85套未网签，主要集中在5#和6#。

招商武昌序作为武汉核心区首个准四代项目，设计确实也非常惊艳。户型是阳台+花池的组合，花池的进深还不小，属于比较纯正的准四代做法（不少准四代都只是加大了阳台进深，并没有设置单独的花池部分）。155户型四房两厅两卫，得房率约93%；186户型四房两厅三卫，双套房设计，得房率约103%。

招商武昌序的公区展示面做得也是非常不错，并且还是交付实景，长约70米的正门非常霸气吸睛。70米大门还做了一个建面约1876平下沉式会所。除了常规的泳池、私宴厅外，会所还特别打造了KTV和多个棋牌室。

2、城投金沙府

最新动态：预计11月初加推7#楼小高层房源，4、6#楼少量建面约103、111㎡三房，127、142㎡四房毛坯房源，参考价格22000元/㎡左右！

项目从6月7日首开，到现在差不多5个月，一共7栋楼，已经推出5栋楼；累计推出568套房源，目前已网签422套，网签率高达74.3%；未网签146套，主要集中在4#和6#，再加上还未推出的5#和7#还有113套房源，只剩下200多套房源了。

城投金沙府算是准四代住宅里面的性价比王者，目前能在武昌内环200多万买到准四代住宅，城投金沙府应该是唯一的选择。建面约111平三房户型，阳台进深做到了2.4米，开间约6.8米，整个阳台的面积约16.32米。项目建面约142平户型，南向面宽达13米，客厅开间约6.4米。

3、建发璞玥

最新动态：在售3、4、6#楼，建面约155、185m²四房带装修小高层，建面约153m²四房带装修高层；高层均价约32000-33000元/m²，小高层均价约34000-37000元/m²。

建发璞玥9月28日首开，到现在1个多月，已经把全部6栋楼推出，这清盘的速度真是杠杠的。6栋楼一共394套房源，目前已经网签240套房源，网签率达61%，还剩下154套未网签，主要集中在3#、4#、5#、6#。

目前在售的3#、4#、6#共有4个户型，优化得房率约90%，其中小高层得房率会更小一些，最高的是建面约185平户型，大概在95%左右。

4、保利涧山观奕

最新动态：主推B5#楼少量建面约122平三房、142平四房高层房源，前期B2#少量建面约199㎡四房毛坯房源，整体均价约30000元/平左右。

保利涧山观奕7月13日首开，总计6栋楼，已经推出5栋楼。总计推出237套房源，已经网签179套，网签率高达75.5%，还剩下58套未网签，主要集中在B5#，再加上A1#还有127套房源未推出，只剩下不到200套房源了。

涧山观奕包含11层、17层的小高层，以及33层的高层，为准四代住宅。从得房率来看，11层的小高层得房率可以达到99%，17层的小高层得房率可以达到95%（如果算上电梯前室，得房率更高），即便是33层的高层，得房率也达到了92%。

5、沙湖天境

最新动态：1、2、4号楼已于10月30日开盘售罄，主推建面约143、186㎡四房带装修房源，其中1#楼均价约3.7-4.15万/m²，2#楼均价约3.2-3.8万/m²，4#楼均价约2.75-3.25万/m²。

沙湖天境的推盘节奏也是超快，7月拿地，9月公布案名，国庆期间启动圈存，10月26日开放售楼部以及示范区，10月30日开盘售罄。由于目前才刚开盘没几天，网签备案有一定的延迟，大家可以过段时间再来看看最新的网签情况。

沙湖天境项目规划5栋住宅楼，为洋房+小高层+超高层组合。其中1#楼是10层洋房，并且这一栋楼也是正向一线瞰沙湖的，景观视野超级棒；2#楼是17层的小高层，产品也十分稀缺；4号楼是42/45层高的超高层产品，属于延续了沙湖板块特色的一个产品。

项目共3种户型，首开的1号楼和2号楼均为186㎡，不过两栋楼户型图不同，4号楼则全系为143㎡。作为准四代产品，项目优化后得房率较高。其中143㎡户型得房率约94-97%，186㎡户型得房率约102-105%。

以上就是今年即将清盘的几个武汉四代住宅项目，销售火爆的原因主要是符合改善用户需求、得房率优势、产品力强、定价接地气、推盘节奏快等。对于有购房需求的人来说，这些项目是不错的选择。

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