政策连发！武汉购房新政汇总及买房攻略大汇总！

政策连发！武汉又公布购房新政！附：买房攻略大汇总！

2024年，武汉持续出台各项补贴，政策加速优化放松，目前武汉购房政策已达历史最宽松状态。给大家整理了一份最新政策汇总，在武汉买房，看这一篇就够了。 扫码进群，了解武汉最新购房政策！ 近期，武汉接连发布各大购房新政利好！涉及 “公积金贷款、购房贷款利率、以旧换新” 等房地产关键词！这些对于下半年的房产市场来说，确实是一个不错的利好信号，首先我们看看现在购房有哪些变化吧！具体如下： 各区购房补贴政策汇总 公积金调整（异地贷款限制、认房不认首次贷、利率下调）首付及利率变化（首付下调、利率下调）以旧换新最新消息（硚口区以房换房活动第二期、汉阳区推行以旧换新）房交会优惠（补贴优惠明细曝光） 一、武汉各区购房补贴政策汇总 洪山购房补贴点击下滑查看完整详情一、实施阶段性购房补贴自2024年6月1日起至2024年7月31日，以家庭为单位在洪山区购买新建商品住房的，首套住房按已缴契税额度全额给予补助，购买第二套新建商品住房的，按契税已缴额度的50%给予补助优惠。补贴上限为3万元。二、强化人才住房保障自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山区就业创业且符合武汉市人才租赁房资格申请条件的全日制本科及以上学历的人才，在本区内购买新建商品住房，按照个人（家庭）发放一次性购房补贴3万元。个人领取一次性购房补贴后，不再享受武汉市人才租赁房补贴。三、优化购房入学模式在洪山区购买新建商品住房，购房者子女有义务教育阶段起始年级新生入学需求的，即日起凭借网签备案的购房合同可以排队入学。在洪山区出售原有住房并购买新建商品住房的购房者子女，可自由选择在原有住房或新房所在学区排队入学。四、加大力度推进非住宅商品房去库存自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山区购买新建商业、办公类房屋单套或多套累计建筑面积达300㎡以上的，支持购房业主（自然人）在辖区内享受与住宅同等的教育、医疗、养老等公共服务。对于开发建成但未售的空置商业办公项目，满足结构安全及使用功能不受影响，支持依法依规分割销售，且分隔单套套内面积不小于100㎡，并予以办理相关权属登记手续。五、鼓励住房设计创新，完善社区便民生活圈支持新开发地块及权属清晰的存量地块优化商住比、容积率、建筑密度、停车位配建等规划指标。推动社区居民高频事项就近办，加强社区一体化平台建设，降低居民办事成本，提高居民生活获得感。六、全面推广“带押过户”模式进一步优化业务流程，为居民在办理住房按揭贷款、网签备案及不动产登记手续办理等方面提供便利，鼓励引导辖区商业银行积极支持跨机构办理“带押过户”业务。七、多渠道筹集保障性住房充分运用金融支持政策，引导多主体投资、多渠道供给。通过新建、改建、改造和盘活闲置住房等方式筹集保障性租赁住房；通过新建、转化、收购等方式筹集配售型保障房。本《通知》自发布之日起施行，有效期至2024年12月31日，条款中有明确有效期的，以条款有效期为准。《通知》由联合发文单位负责解释。条款执行期限超过有效期的，按照条款约定的期限延续执行，在本措施执行过程中，若已享受同类其他优惠政策的不再重复享受，且参照已出台同类政策相关规定执行，如遇国家、省、市出台新规的，从其规定。 点击查看各区完整购房补贴↓↓↓ 二、公积金调整 1、“新汉十条”阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。简单来说就是，不管你是否是武汉户籍，公积金缴存地是否在武汉，现在都能够实现异地贷款。 2、优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。 如果你在其他城市购房，曾使用一次公积金贷款，但此次在武汉购买首套房（公积金贷款结清的情况下），也能享受武汉市的首套房公积金贷款政策。 需要注意的是，如存在以下情况，是不能在武汉使用公积金贷款的： ①在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款的； ②在武汉有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的； ③在武汉有两套及以上住房的。 3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。下调个人住房公积金贷款利率后，以公积金贷款贷满为例： Q1：新的公积金贷款利率执行后，已经公积金放款的享受最新利率吗？ 在贷款当年内不作调整，可以等到下年度的1月1日，届时会有所调整。 Q2：现在是不是就可以在武汉以1.5成的最低首付比例购买首套房了？ 目前已经开始执行，具体还是要以楼盘以及其合作贷款的银行口径为准。 三、首付及利率调整 1、首套房首付最低降至15%，二套房25%。 2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。据了解，武汉首套房商贷利率为LPR-70bp即3.25%，二套房商贷利率为LPR-60bp即3.35%。 四、以旧换新最新消息 据了解，硚口区二期活动预计会新增推出硚口古田板块今年新入市的越秀天悦文华楼盘，活动流程上会更优化、更便利。硚口区一期以旧换新，具体流程如下： 汉阳区正加速推进“以旧换新”三方联合模式，目前已联合区内10家房企携11个优质楼盘项目（新世界汉江云赫、天创坦达月湖云庄、天创长江云栖风华、方岛金茂智慧科学城、中国铁建花语汀澜等）联合参与“以旧换新”活动。详情请点击：重磅！武汉又一区开启以旧换新！ 五、42届房交会最新消息 开展时间：2024年5月6日至6月30日 优惠政策：目前房交会优惠已覆盖武汉16个区，主要涵盖住宅和别墅两种业态。针对不同区域，补贴情况有所不同，购房者可最高申请10万元购房消费券。目前项目选择较为丰富，改善和刚需楼盘都有参展。详情优惠请点击：重磅！武汉房交会补贴明细曝光，超200个项目，最高优惠15万！ 除了以上，武汉目前正在执行的公积金、落户等相关的最新政策是怎样的呢？再带各位全面了解一下：保障性住房、公积金相关政策、购房认定及贷款利率、落户相关、个人征信报告查询、武汉个人缴纳社保... 扫码进群，了解武汉最新购房政策！ ——武汉买房指南—— 回乡进城安居“购房补贴”，贷款年限延长！ 各区可结合实际,制定完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。 推进规划建设保障性住房 在东湖高新区和汉阳区启动试点项目建设，2024 年建设保障性住房3000套以上。通过新建、配建、改建、盘活等方式,多渠道筹集保障性租赁住房,提高配租质效，2024年建设筹集保障性租赁住房5.1万套(间)。 公积金相关政策 1、贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20% 2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的,贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市住房公积金贷款的最高贷款额度。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。 2、一年内提取一次住房公积金存储余额,用于支付购房首付款 2024年12月31日前,在我市购买新建商品住房的住房公积金缴存职工，可在《武汉市商品房买卖合同》备案一年内提取一次住房公积金存储余额,用于支付购房首付款。 3）在武汉城市圈取消主借款人户籍地限制,推动住房公积金异地个人住房贷款业务开展。详情点击：湖北公积金再出新招！附异地商转公、贷款抵扣政策解读... 3、武汉住房公积金贷款指南 1）公积金首付调整：为支持刚需和改善性住房需求。落实好我市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付款，允许缴存职工购买住房时，提取使用父母或子女的住房公积金。2）灵活就业缴纳公积金灵活就业人员凭本人有效身份证件、银行I类借记卡等资料，向受托银行申请办理住房公积金缴存登记。受托银行为灵活就业人员办理住房公积金缴存登记后，应当为灵活就业人员设立个人住房公积金账户。缴存方式：缴存人可以选择一次性缴存和自由缴存两种方式，月缴存额上下限按照武汉公积金中心公布的标准执行。注意：缴存人自协议签订之日起6个月（含），未发生缴存且灵缴个人账户存储余额为零的，协议自动解除，灵缴个人账户自动注销。偿还住房公积金个人贷款：缴存人及配偶办理住房公积金个人贷款且尚未结清时，灵缴个人账户存储余额只能用于抵扣住房公积金个人贷款本息，且需留存不得低于住房公积金个人贷款额3%的存储余额，在结清住房公积金个人贷款时用于一次性偿还贷款本息。贷款条件：（一）灵活就业人员及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁；（二）灵活就业人员已按协议约定缴存住房公积金；（三）灵活就业人员及其配偶信用良好，同意授权受托银行和武汉公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款信用审核标准的通知》规定的信用审核标准；（四）灵活就业人员及其配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；（五）购房合同签订时间在一年以内，同意用所购住房进行抵押担保；（六）购房首付款的金额不低于规定比例；（七）近一年内未提取过灵活就业期间缴存的住房公积金；（八）灵活就业人员个人住房公积金账户余额不得低于其申请住房公积金个人贷款金额的3%；（九）灵活就业人员及其配偶在本市和其他城市无尚未结清的住房公积金个人住房贷款；（十）符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定的条件。办理方式：签订协议、账户设立、变更关联缴款银行卡号及死亡销户提取需在开户的旗舰店柜面办理，其他业务可通过开户的旗舰店柜面或者网上办理。4、武汉商转公操作流程在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人（以下简称“转贷人”）名义申请商转公贷款。       目前武汉商转公仅支持首套房，二套房暂不能转！--公积金首套利率2.85%--纯商贷只能转为纯公积金贷款，无法转组合贷款。--首套商转公的最高额度90万，贷款年限不超过30年。武汉商转公实操流程可点击链接查看：全是干货！武汉“商转公”需要满足什么条件？如何操作？ 购房认定及贷款利率 1、新汉十条政策 近期，武汉迎来 “新汉十条”，这是继去年9月武汉发布“汉十条”中取消住房限购等政策措施后，武汉出台的更进一步的楼市利好政策。本次在住房贷款套数认定标准上和换购住房补贴等操作细节上又有了新的调整。各位购房者可以对照自己的情况查看：刚刚！武汉发布重磅楼市新政！涉及卖旧买新、购房补贴等 2、购买套数认定 根据武汉最新政策，取消我市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。 对以旧换新的购房时，在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。 对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。 对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。 3、首付及贷款利率 目前，武汉最新贷款政策已落地执行！无论是否在武汉二环内买房，首套标准都调整为首付15%，商业贷款执行利率为3.25%；二套房首付25%；商业贷款执行利率为3.35%。 再加上武汉执行认房不认首次贷，如果你在其他城市购房，曾使用一次公积金贷款，但此次在武汉购买首套房（公积金贷款结清的情况下），也能享受武汉市的首套房公积金贷款政策。武汉最新的首付及贷款利率如下： 有需要的朋友可以参照房贷计算器，看看自己购房可以便宜多少~ 落户相关 1、无需交房办证即可落户 现在凭借经备案的《商品房买卖合同》等资料即可申请提前办理辖区购房落户手续（细则还在制定，预计5月实施）。 2、落户政策优化调整 完善积分入户政策，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例,探索在武汉都市网试行户籍准入年限同城化累计互认,为普通劳动者落户武汉提供便利。详情点击：刚刚公布！武汉调整落户政策！ 3、武汉落户方式及渠道 落户武汉的主要方式有购房落户、学历落户、人才引进落户、投靠落户、积分落户、创业落户、新城区农民工落户、引进企业员工落户等。 可微信搜索“湖北公安政务服务平台”，点击“微警务”，进入首页，点击“迁入登记”，即可根据自身情况选择对应落户方式，进行办理。 个人征信报告查询 征信报告分简版征信与详版征信。 获取简版征信：需登录中国人民银行征信中心官网并注册，即可查询获取征信报告，网址是：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/ 获取详版征信：需带上身份证前往征信查询网点，即可查询并打印（打印必须亲自去，因为有人脸识别）。 如何找到打印地点呢？可识别以下，就可以定位到离你最近的打印征信网点，记得收藏！ 武汉个人缴纳社保 目前购房需武汉户口或三年内累积6个月社保。不打算或无法落户的朋友，就可选择凭社保在二环内购房。 有企业单位的朋友，社保由公司来缴纳，没有企业单位的朋友，自己能通过“楚税通”手机APP、“鄂汇办”手机APP线上缴费。具体的操作流程可点击链接查看：在武汉，自己怎么交社保？ 除了以上，你对于武汉楼市政策还有哪些疑问？欢迎扫码进群或者提问，我们有问必答！ ↑↑↑ 关注武汉，进入对话框 回复【进群】：进入 购房交流群免费答疑回复【学校】：查询 武汉新房附近学校回复【土拍】：获取 武汉土地市场新动态回复【地铁盘】：获取 武汉地铁沿线新房回复【公积金】：获取公积金贷款额度精准计算器 觉得有用就奖励我们一个“”和“在看”呗

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