豪宅周报 ∣ 武汉滨江豪宅市场再度跨越

来源：吉屋 2023-12-12 10:59:48

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中心地段再上新

11月第五周（11月27日-12月3日）共计8个住宅项目取得预售，供应总面积为13.67万㎡，环比上涨约20.65%，同比上涨约111.28%；新建商品住宅备案成交17.81万㎡，环比上涨约19.38%，同比上涨约25.36%。数据来自武汉房管局。

本周区域核心板块有2个纯新盘入市。武昌徐东板块联发悦榕华项目首次取得预售，推出60套107-131㎡三房产品，毛坯备案均价约为28000元/㎡；该项目地处徐东核心，毗邻东原时光道、中商世界里（原销品MALL）、群星城，周边生活氛围浓厚；长江日报路武汉城建中央雲璟项目首次取得1#楼预售，推出82套148-151㎡三房产品，带装修备案均价约为36000元/㎡（含5000元/㎡精装修），该项目位于汉口核心建设大道，距离万象城约400米，双会所风雨连廊设计，生活十分便利。而光谷红盘万科锦曜时隔1月（10月27日首次取证）再次取证，推出3#、4#、9#楼251套90-125㎡三房四房产品，带装修备案19577元/㎡（较上期上涨约993元/㎡）。

成交小幅上涨新房市场呈现“不敢买”“等一等”的心态

本周成交环同比均有小幅上涨，涨幅分别为19.38%、25.36%。而11月新房住宅成交5802套，仅高于7月份（4881套），环比降低52.05%，同比增长0.02%，成交情况基本与去年11月持平。一方面武汉今年新房市场呈现“有政策有成交”政策带动式集中成交特征，一方面烂尾楼风波人心有余悸、不断价格下跌的二手房分流了部分需求。新房市场也转向改善为主。在价格、二手房、经济等多重预期前，市场呈现“不敢买”“等一等”的心态。从产品等级看，户型、园林、配套、审美等方面，新房都不同程度进行了提升。建议大家多去看看新房对比以下。从保值的角度看，肯定是新房会更好些。

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滨江豪宅市场再度跨越供应下滑成交低迷

本周监控的19个4W+豪宅中，共计13个豪宅项目备案，累计备案26套/5180.45㎡，备案套数环比下降35%，同比下降约21%，备案面积环比下降32%，同比下降16%。11月，建发朗玥备案24套（自开盘起连续3月位列榜首）、中信泰富滨江金融城备案12套、武汉长江中心备案11套，占据豪宅前TOP3。滨江地区豪宅市场预计年末将迎来冲刺，绿城武汉黄浦湾的超级大平层样板间将开放，预计推出3.6米层高的246㎡、263㎡户型；宸嘉100的顶层复式豪宅样板间也开放，武昌滨江联投中心A2号楼的275-550㎡瞰江大平层预计12月份推出。滨江地区的豪宅市场将再次跨越新的高度。