豪宅周报 ∣ 武汉滨江豪宅再次跨越

中心地段再上新

根据武汉房管局数据显示，11月第五周武汉市房地产市场再次迎来新的动力。共有8个住宅项目取得预售，供应总面积为13.67万平方米，环比上涨约20.65%，同比上涨约111.28%。此外，新建商品住宅备案成交面积为17.81万平方米，环比上涨约19.38%，同比上涨约25.36%。

本周，武昌徐东板块的联发悦榕华项目和长江日报路的武汉城建中央雲璟项目成为区域核心板块中的新盘。联发悦榕华项目位于徐东核心地段，推出60套107-131平方米的三房产品，毛坯备案均价约为28000元/平方米。武汉城建中央雲璟项目位于汉口核心建设大道，距离万象城约400米，推出82套148-151平方米的三房产品，带装修备案均价约为36000元/平方米（含5000元/平方米精装修）。另外，光谷红盘万科锦曜项目再次取证，推出251套90-125平方米的三房四房产品，带装修备案价格为19577元/平方米。

成交小幅上涨

武汉市房地产市场成交量在本周小幅上涨，环比增长19.38%，同比增长25.36%。然而，11月新房住宅成交量为5802套，仅高于7月份的4881套，环比降低52.05%，同比增长0.02%。市场上表现出了“有政策有成交”的特征，同时烂尾楼风波和二手房价格下跌也分流了部分需求。新房市场转向改善为主，产品等级在户型、园林、配套、审美等方面都有不同程度的提升。从保值的角度来看，新房更有优势。

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豪宅供求

本周豪宅市场供求相对稳定，共有13个豪宅项目备案，26套/5180.45平方米，备案套数环比下降35%，同比下降21%，备案面积环比下降32%，同比下降16%。建发朗玥和武汉长江中心是备案最多的项目，各备案了4套豪宅，居首位。保利天珺、宸嘉100和万达御湖汉印则备案了3套豪宅，居次位。11月份，建发朗玥备案24套，中信泰富滨江金融城备案12套，武汉长江中心备案11套，成为豪宅市场的前三名。

预计年底，滨江地区的豪宅市场将再次出现变化。绿城武汉黄浦湾最后一栋楼的超级大平层样板间开放，预计将推出246平方米和263平方米，层高为3.6米的户型；宸嘉100的顶层复式豪宅样板间也开放，武昌滨江联投中心A2号楼预计将在12月推出275-550平方米的瞰江大平层。武汉滨江豪宅市场将再次迎来新的变化。

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