网签是什么意思,网签有哪些注意事项

网签是什么意思？

网签就是网上签约，交易双方签订好合同以后，到房地产相关部门进行备案，得到一个网签号，通过这个网签号就能在网上查询到相应的网签信息，假如一套房子已经网签过了，是无法进行第二次网签的，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

网签有哪些注意事项：

1、网签时首先要确定的是开发商是否拥有能够进行网签的资格，并且要求开发商提供商品房预售许可证，因为一般有了预售证的话，就证明了开发商同时也就具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。这可是买房之后办理房产证的关键所在，一定不能马虎。

2、网签时必须使用房地产管理部门统一规定印制的房屋买卖合同文书，一定要按照范本逐条认真填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、网签时也要注意买卖双方约定的条款是否公平，责任与义务是否对立。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是很容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，如果不注意很有可能会造成一系列问题。

4、房屋的实际面积和开发商提供的户型面积可能有所偏差，所以一定要商议好当这种情况出现时的处理方法。

购房网签流程是怎样的？

1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息。

2、经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

3、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

4、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

5、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。