拿地时间：2006 年拿地，楼面价低（约 2000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边建星村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 97 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 85%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：建星村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：里水二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答 >佛山誉江华府的交通怎么样？
184****9025 | 2026-09-21 09:28:44
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184****6721 誉江华府的项目雄踞南海环两江先行区、儒林湾活力中心，属政府投资超500亿打造的“水上南海”示范镇核心区。热度还可以在同价位里属于能打的，看房时可以重点对比这一项售楼处电话4007638577,054129，美食云集，购物中心，洋房70年，联排70年，独栋70年产权，容积率2.3，绿化率35%。项目总建面约38万㎡，别名誉江华府(别墅)誉海半岛誉江华府.誉海半岛，楼盘当期房源与折扣以现场最新公示为准，认购认筹流程与首付政策可现场咨询置业顾问。 2026-09-21 23:23:44
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166****5914 誉江华府位于佛山南海，项目雄踞南海环两江先行区、儒林湾活力中心，属政府投资超500亿打造的“水上南海”示范镇核心区。东接顺德龙江(直线8公里)，西连高明西江新城，3公里内集聚临港国际产业社区(引入东丽、安德里茨等世界500强)、南海家具智造园(规划中)两大产业引擎，预计导入10万产业人口。交通配套：未来随儒林湾活力中心(国际龙舟赛道、龙舟主题公园)及地铁5号线规划落地，配套能级将再跃升，日常生活所需基本能就地解决。户型3-5室，户型建面约112-1013㎡，均价约6500元/平，美食云集，购物中心，2019-05-31开盘，2020-09-30交房，位于南海，地址南海九江镇江滨路(镇政府西行约500米)，其他，洋房70年，联排70年，独栋70年产权，开发商佛山市南海江浦湾房地产有限公司，美食云集，购物中心。 2026-09-21 21:40:42
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自驾 5 分 钟上龙高路，30 分 钟到禅桂核心，40 分 钟直达广州荔湾，广佛通勤很顺。 门口就有江 02 路、江 03 路等公交，10 分 钟一班，20 分 钟到九江镇中心，老人小孩出行方便。 小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店都有，步行 5 分 钟能买齐日用品。
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主打 115-239㎡三至五房，得房率超高，135㎡四房做到南北对流带双阳台，219㎡复式五房更是稀缺户型，空间布局超合理，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤！ 步行 8 分 钟到儒林中学，小区自带双语幼儿园，周边还有儒林小学、九江中学等学校，孩子上学不用早起赶车，家长接送也方便，教育资源有保障！ 小区自带商业街，便利店、咖啡店、生鲜店都有，下楼就能买早餐、取快递，生活琐事不用愁，而且小区内外治安很好，保安 24 小时值班，住得超安心！ 步行 15 分 钟到九江医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用跑远路，周边银行、政务中心齐全，生活安全感直接拉满，这种成熟社区住着才舒服！
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小区绿化率 35%，自带中央园林、游泳池和儿童游乐区，楼下还有 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分 钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区正对面就是省一级儒林中学，步行 3 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。
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推开窗就是 12.5 平方公里西江江面，每天被江景唤醒，周末在楼下滨江公园散步、放风筝，比住在景区还舒服。小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内还有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分 钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区隔壁就是源林西江湿地公园，每天呼吸负氧离子，相当于把家安在天然氧吧里。
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