佛山市南海九江誉江华府这个楼盘有什么优缺点？

开发商实力与经验：由佛山本地开发商佛山市南海江浦湾房地产有限公司开发。该开发商深耕佛山，先后开发了桂南名都、百花时代广场等项目，具有丰富的开发经验，每个项目都精耕细作，每一处建筑都堪称经典的城市名片，在质量和品质上有一定的保障。

拿地时间：2006 年拿地，楼面价低（约 2000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边建星村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 97 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 85%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：建星村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。 流动性差：里水二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

小区绿化率 35%，自带中央园林、游泳池和儿童游乐区，楼下还有 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分 钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区正对面就是省一级儒林中学，步行 3 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。

推开窗就是 12.5 平方公里西江江面，每天被江景唤醒，周末在楼下滨江公园散步、放风筝，比住在景区还舒服。小区自带 3000㎡商业街，生鲜超市、药店、早餐店一应俱全，下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内还有信基广场、嘉盈广场两大商圈，开车 8 分 钟到南海区第九人民医院，老人小孩看病不用跑远路。最绝的是，小区隔壁就是源林西江湿地公园，每天呼吸负氧离子，相当于把家安在天然氧吧里。

售楼处地址在九江江滨新区核心段，西江与镇中心交汇处，从广州珠江新城自驾 50min 即达，周边衔接龙江、鹤山商圈，位置很有性价比。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛江半小时生活圈，自驾 30min 到江门鹤山，40min 到广州荔湾，房价仅为禅桂江景盘 6 成；步行 8min 上佛山一环，10min 接入佛开高速，出差旅游出行灵活，未来区域路网升级后通勤更高效。日常到九江商业步行街逛吃仅 12min。 小区品质扎实，一线西江景观在片区稀缺，132㎡四房租赁需求稳定，租客多为周边企业高管。步行 10min 到儒林小学，3km 内 22 个公园环绕，自带社区活动中心方便邻里交流。中奥物业智能门禁 + 24 小时巡逻，1:1 车位比停车不愁。自住享江景生态配套，投资享广佛江融合红利都合适。