开发商实力与经验:由佛山本地开发商佛山市南海江浦湾房地产有限公司开发。该开发商深耕佛山,先后开发了桂南名都、百花时代广场等项目,具有丰富的开发经验,每个项目都精耕细作,每一处建筑都堪称经典的城市名片,在质量和品质上有一定的保障。
全部3个回答 >佛山市南海九江誉江华府这个楼盘有什么优缺点?
155****0535 | 2025-12-09 11:26:55-
166****4793 自驾 5 分 钟上龙高路,30 分 钟到禅桂核心,40 分 钟直达广州荔湾,广佛通勤很顺。门口就有江 02 路、江 03 路等公交,10 分 钟一班,20 分 钟到九江镇中心,老人小孩出行方便。小区自带 3000㎡商业街,生鲜超市、药店、早餐店都有,步行 5 分 钟能买齐日用品。 2025-12-09 11:27:21
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158****0278 步行 3 分 钟到省一级儒林中学,站在阳台就能目送孩子进校园,不用早起赶路程。小区配建幼儿园已开园,步行 200 多米就能到,3 公里内还有多所中小学,从幼儿园到高中全覆盖。2025 年招生政策明确人户一致业主子女优先入读儒林中学,升学不用额外操心。 2025-12-09 11:27:15
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150****7653 南向直面 12.5 平方公里西江江面,推窗就是江景,部分户型还能赏雁山远景,视野超开阔。步行 5 分 钟到源林西江湿地公园,3 公里内 23 个公园环绕,日常散步、遛娃都有好去处。小区绿化率 35%,乔木环绕,空气清新,夏天比市区更凉爽,潮湿天也相对舒适。 2025-12-09 11:27:09
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拿地时间:2006 年拿地,楼面价低(约 2000 元 /㎡),开发商利润空间大。周边建星村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 97 万,比千灯湖同地段新房低 40%,若旧改成功,房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 85%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 2 万㎡风情商业街,步行 5 分 钟可达九龙公园,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:建星村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。 流动性差:里水二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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小区绿化率 35%,自带中央园林、游泳池和儿童游乐区,楼下还有 3000㎡商业街,生鲜超市、药店、早餐店一应俱全,下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内有信基广场、嘉盈广场两大商圈,开车 8 分 钟到南海区第九人民医院,老人小孩看病不用跑远路。最绝的是,小区正对面就是省一级儒林中学,步行 3 分 钟到校门,每天站在阳台就能目送孩子进校园,初中三年省下一大笔课外辅导费。
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推开窗就是 12.5 平方公里西江江面,每天被江景唤醒,周末在楼下滨江公园散步、放风筝,比住在景区还舒服。小区自带 3000㎡商业街,生鲜超市、药店、早餐店一应俱全,下楼 5 分 钟就能买齐日用品。3 公里内还有信基广场、嘉盈广场两大商圈,开车 8 分 钟到南海区第九人民医院,老人小孩看病不用跑远路。最绝的是,小区隔壁就是源林西江湿地公园,每天呼吸负氧离子,相当于把家安在天然氧吧里。
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售楼处地址在九江江滨新区核心段,西江与镇中心交汇处,从广州珠江新城自驾 50min 即达,周边衔接龙江、鹤山商圈,位置很有性价比。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛江半小时生活圈,自驾 30min 到江门鹤山,40min 到广州荔湾,房价仅为禅桂江景盘 6 成;步行 8min 上佛山一环,10min 接入佛开高速,出差旅游出行灵活,未来区域路网升级后通勤更高效。日常到九江商业步行街逛吃仅 12min。 小区品质扎实,一线西江景观在片区稀缺,132㎡四房租赁需求稳定,租客多为周边企业高管。步行 10min 到儒林小学,3km 内 22 个公园环绕,自带社区活动中心方便邻里交流。中奥物业智能门禁 + 24 小时巡逻,1:1 车位比停车不愁。自住享江景生态配套,投资享广佛江融合红利都合适。
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