九江誉江华府9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 131****8747 拿地时间：2006 年拿地，楼面价低（约 2000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边建星村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 97 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 85%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 2 万㎡风情商业街，步行 5 分 钟可达九龙公园，居住体验优于老破小。但风险也不小：旧改延期：建星村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。流动性差：里水二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 17:31:56
• 184****0810 拿地时间：2006 年拿地，项目因前开发商资金问题，曾出现抵押房源未解押导致业主无法办证的情况（如 2024 年 1 栋部分房源）。9 月风险预警：抵押陷阱：开发商保留房源中，约 10% 被抵押给银行，销售隐瞒抵押情况诱导签约。若未按时解押，业主可能钱房两空。装修质量差：验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题，整改周期长达 2-3 个月。学位风险：公寓性质不能落户，小孩读书需积分入学。2025 年和顺中心小学招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买盐步的时代金地招商峰睿公馆，单价 1.6 万 /㎡带精装，离地铁 6 号线（规划中）平地站更近（步行 800 米），且社区人车分流，居住舒适度更高。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西北面有高压线走廊，直线距离不足 300 米，长期居住可能影响健康；东北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:31:48
• 180****6608 年 5 月已交楼，现在卖的是现房尾盘，主要分布在 3 栋中低楼层，户型为 89-126㎡三至四房，带精装交付。9 月最新消息：价格触底：原价 1.3-1.5 万 /㎡，现清盘价低至 1.1 万 /㎡，89㎡三房总价 97 万起，首付 11 万，月供 3500 元。开发商推出 “首付分期” 政策，剩余首付半年内付清。交通画饼：广佛环线和桂站（规划中）距项目约 200 米，通车后 15 分 钟到广州南站，但预计 2030 年才建成。目前自驾到广州白云石井需 25 分 钟，早晚高峰拥堵严重。旧改阵痛：南侧建星村旧改已启动，白天挖土机噪音超 70 分贝，粉尘污染明显，至少要忍到 2030 年产业园区建成。值得买不？适合里水本地预算有限的刚需或广州白云外溢客！项目楼下就是肉菜市场，步行 10 分 钟到和顺中心小学（省一级），社区容积率 2.43，绿化率 31.95%，自带泳池和健身会所，居住舒适度优于周边老破小。不过要注意：产权缩水：只剩 51 年产权，银行贷款最多贷 20 年，月供压力比 70 年产权高 15%。流动性差：里水二手房挂牌量超 800 套，同价位可选择保利紫山（单价 1.3 万 /㎡）、宏宇天御江畔（单价 1.2 万 /㎡）等住宅，转手更容易。学位风险：山语湖双语国际学校（民办）学费 8 万 / 年，普通家庭难承担；和顺中心小学需 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。建议优先选中高楼层，噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的越秀星汇文瀚，单价 1.4 万 /㎡带精装，离地铁更近，且社区规模更大。 2025-09-21 17:31:39