拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。 人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小： 旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。 自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。
全部3个回答 >润立丽苑售楼处号码？
150****0593 | 2026-09-15 13:52:59
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180****3880 润立丽苑售楼处电话已为您查到：4007638577,054197。户型1-2室，户型建面约77-106㎡，均价约6000元/平，内部：5800㎡幼儿园(已开学)、1.2万㎡风情商业街(便利店、生鲜超市已入驻)、健身中心；外部：步行3分钟达百东市场，10分钟车程达樵岭国际购物中心；医疗方面，西樵人民医院(二甲)车程8分钟，南海第四人民医院(三级)车程15分钟。地铁2号线二期西樵山站(规划中)距项目约3公里，未来将接驳广州南站；教育方面，西樵第四小学(市一级)步行10分钟可达，樵北中学(省一级)车程5分钟，定义“山湖畔的全优生活圈”。润立丽苑是西樵科技园标杆级现房社区，由南海本土房企润立集团开发，自持物业提供国家二级资质服务，总建面7.9万㎡，全盘精装现房在售。定位“广佛西翼山湖舒居范本”，整合生态、交通、教育三大核心价值，形成“工作-生活-休闲”闭环。主力产品为77-88㎡精装二至三房，首付15万起，适合广佛刚需家庭及长线投资者。随环两江先行区建设推进，区域将成为文旅与产业双驱动的价值高地。 2026-09-16 07:46:40
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180****9443 把能查到的资料过一遍，润立丽苑的户型建面约77-106㎡，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，花园洋房，人车分流，低总价，2021-11-10开盘，2024-01-10交房，位于南海，在售，开发商佛山市南海区润立房地产开发有限公司，别名润立花园，整体比较均衡，润立丽苑售楼处电话4007638577转054197。 2026-09-15 22:08:05
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181****8011 润立丽苑售楼处电话4007638577,054197，可直接问置业顾问，户型与价格详情请致电售楼处4007638577,054197。 2026-09-15 21:30:50
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600 户中型社区，容积率仅 2.2，绿化率 30%，楼间距宽，采光通风一流，住起来比公园还舒服 主推 88㎡和 98㎡三房两厅两卫，户户朝南，视野开阔，主卧带独立卫浴，空间感十足 户型设计超实用，超大赠送空间，使用率超高，88㎡能做出三房，性价比杠杠的 小区有健身房、儿童游乐场、休闲步道，老人小孩都有活动空间，居住舒适度满分
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小区配建的省级标准润立幼儿园已开学，步行 10 分 钟到西樵第四小学（省一级公办），每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片西樵中学（省一级公办），省下一大笔课外辅导费。自带的 6000㎡风情商业街已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 5 分 钟到科技园购物中心，10 分 钟到樵岭国际，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第四人民医院车程仅 8 分 钟，三甲南方医科大学南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 15 分 钟就是 5A 级西樵山景区，周末带娃爬山、吸氧，比住景区还舒服。
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润立丽苑咨询，项目具体信息以售楼处现场公示为准，毛坯，精装修，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，花园洋房，人车分流，低总价。
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售楼处地址在西樵百业大道西主干道旁，百西村建新路 29 号临街位置好找，从西樵山自驾 10min 即达，周边科技园企业密集，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 5min 上绕城高速，25min 到狮山，40min 到广州房价仅为核心区 1/3；步行 5min 到公交站，多条线路覆盖西樵各镇区，公共出行成本低。未来地铁规划利好，现在入手正合适。 小区品质宜居，600 户中型社区容积率低至 2.2，楼间距宽采光充足。现房带装修或毛坯可选，省去期房等待风险。步行 15min 到西樵山入口，生态环境好；3km 内 9 所学校环绕，教育资源密集。物业响应及时，周边产业人群多，77㎡两房租赁需求稳定，自住投资都合适。
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