西樵润立丽苑9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 155****6972 拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。9 月投资信号：价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小：旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。 2025-09-23 11:59:23
• 184****5653 拿地时间：2011 年拿地，但开发商润立地产涉及 79 条自身风险，被起诉 25 次，部分房源因债务纠纷被查封。9 月风险预警：低价背后是套路：看似首付 2 万很划算，实际剩余首付要算入贷款本金，前 10 年月供高达 4500 元，比正常贷款多还 20 万利息。部分中介隐瞒房源抵押情况，签合同前务必查 “佛山不动产登记” 公众号。交付风险高：项目 2014 年开盘，至今仍有 449 套房源限制销售，可能因资金链断裂无法办证。2019 年工地还发生排栅倒塌事故，致 1 人死亡，质量隐患大。二手倒挂严重：同小区二手房挂牌价 7370 元 /㎡，比新房还便宜 5%，且即买即住无风险。周边中梁星图（单价 8800 元 /㎡）、正荣力高观山府（单价 9200 元 /㎡）等新盘，地段和品质都更好。值得买不？除非你是 “赌神”，否则绕道走！优先考虑以下替代方案：西樵雅居乐花园：单价 7370 元 /㎡，房龄 8 年，近西樵第四小学，二手房交易无风险。中梁星图：单价 8800 元 /㎡，近地铁 2 号线西樵客运站，97㎡三房南北对流，带装修交付。正荣力高观山府：单价 9200 元 /㎡，首付 10 万起，小区配建幼儿园，3 公里到西樵山。如果非要买润立丽苑，必须要求开发商提供《竣工验收备案表》，首付直接打入住建局资金监管账户，并在合同中约定 “逾期办证按日赔偿总房款 0.1%”。 2025-09-23 11:59:14
• 132****1029 拿地时间：2011 年拿地，土地剩余年限 58 年。开发商润立地产 2014 年开盘，主打西樵科技园刚需盘，但因资金问题多次停工，2021 年才陆续交付。9 月最新消息：首付分期狠砸盘：9 栋现房清盘，86-88㎡三房毛坯交付，单价 5800-7500 元 /㎡（总价 50 万起）。开发商推出 “首付 2 万” 政策，剩余首付分 10 年付清，月供仅 2000 元左右。配套成熟但不上档次：小区自带幼儿园，对口西樵第四小学（公立），步行 10 分 钟到百东市场、科技园购物中心，日常买菜方便。但周边多为纺织厂和自建房，环境偏 “城乡结合部”，缺乏高端商业体。交通全靠两条腿：门口有 906、212 路公交，30 分 钟到西樵山，但到禅城需自驾 40 分 钟，地铁规划暂无音讯。值得买不？适合预算低于 60 万、在西樵本地工作的纯刚需！86㎡三房做到南北对流，主卧带飘窗，厨房采光窗够大，实用性强。但以下问题必须忍：物业垃圾到极致：业主吐槽保安形同虚设，垃圾清运不及时，下雨天电梯间积水无人处理，物业费 2.2 元 /㎡・月却服务垫底。质量问题频发：部分楼栋顶楼渗水，墙体空鼓率超 5%，开发商维修敷衍，建议验房时带专业师傅。车位比 1:0.6：总户数 780 户，车位仅 205 个，晚上回家抢车位堪比 “打仗”，地下机械车位还经常故障。对比周边：同预算可买樵山金茂悦（单价 1 万 /㎡，近地铁 2 号线），但首付要 30 万；或选二手房西樵雅居乐花园（单价 7370 元 /㎡），但房龄较老。如果能接受 “老破小” 环境，润立丽苑的低价确实诱人，但长期居住体验可能让你后悔。 2025-09-23 11:59:05