润立丽苑开发商是谁？

主力 77-106㎡两至三房，户型方正南向采光，得房率 80%-83%；77㎡两房适合单身、小夫妻；87-88㎡刚需三房为走量主力；106㎡大三房适配二孩家庭，全部毛坯发售。2026 年单价 4288-6000 元 /㎡，88㎡三房总价 38 万起，首付低至 6 万、月供一千出头，是南海门槛极低的 70 年住宅盘。适配人群清晰：适合预算极低、本地西樵 / 南庄 / 丹灶自驾自住安家、刚需落户读书、低成本养老置业的人群；片区自住需求平稳，租金回报稳定；长期依赖地铁高频跨城通勤、追求高速资产增值、看重高端物业服务与繁华市中心界面的改善群体不适合入手；超低总价现房 + 公立学区托底基础自住抗跌能力。

拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。 人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小： 旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。 自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。

小区配建的省级标准润立幼儿园已开学，步行 10 分 钟到西樵第四小学（省一级公办），每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片西樵中学（省一级公办），省下一大笔课外辅导费。自带的 6000㎡风情商业街已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 5 分 钟到科技园购物中心，10 分 钟到樵岭国际，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第四人民医院车程仅 8 分 钟，三甲南方医科大学南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 15 分 钟就是 5A 级西樵山景区，周末带娃爬山、吸氧，比住景区还舒服。

为您找到润立丽苑售楼处电话：4007638577,054197。别名润立花园，位于南海，地址佛山南海西樵百西村建新路29、30号，均价约6000元/平，容积率2.2，绿化率30.2%，70年产权，毛坯，精装修，开发商佛山市南海区润立房地产开发有限公司，在售，项目雄踞环两江先行区西樵文旅核芯，属政府投资超1500亿打造的“广佛西翼增长极”，聚焦文旅融合与智能制造双引擎。随佛山地铁2号线二期(2027年通车)、季华路西延线推进，区域将形成“双轨三横四纵”交通网，30分钟直达广州南站。产业方面，毗邻西樵科技园(集聚纺织、氢能企业)，3公里内布局樵山康谷大健康产业园，预计引才5万人。文旅资源得天独厚：步行15分钟达西樵山索道，5分钟车程至听音湖、广东千古情景区，共享大地艺术节IP红利，房产增值潜力显著。

自驾 3 分 钟就能上广州环城高速，10 分 钟上广明高速，20 分 钟到南庄禅城、丹灶、高明，30 分 钟到狮山、罗村、桂城，一脚油门就能跨区，日常出行超灵活！ 项目门口就有樵 02、樵 04、906 等多条公交线路，步行 2 分 钟到公交站，15 分 钟到西樵城区，逛街、看电影都不用开车，省钱又环保！ 规划有佛山地铁 2 号线泰路站，站点就在家门口，以后通车后 10 分 钟到地铁站，40 分 钟就能到广州核心区，广州上班的朋友往返两地超方便，不用再挤长途大巴！ 周边 5 分 钟车程内有农业银行、南海农商行，存钱、取钱、办业务都不用跑大老远，生活便利性拉满，住在这里日常琐事都能轻松搞定！