拿地时间:2011 年拿地,楼面价仅 938 元 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号: 价格洼地明显:50 万买三房,比佛山均价低 60%,若西樵科技园旧改成功(规划 2028 年建成商业综合体),房价有望涨到 1 万 /㎡,5 年回报率约 66%。 人口红利支撑:西樵科技园有超 10 万产业人口,单间租金 800 元 / 月,86㎡三房可租 1800 元 / 月,租金回报率 4.3%,高于佛山平均水平。 政策利好:佛山拟放宽限购,非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者,但风险也不小: 旧改进度滞后:科技园旧改因补偿问题搁置,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2030 年后。 流动性差:西樵二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从 4% 降至 2%。 自住方面,润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出,适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层,避开靠近广明高速的楼栋(噪音达 65 分贝),并安装双层夹胶玻璃。
全部3个回答 >润立丽苑这个楼盘元旦值得购买吗?
188****1796 | 2026-01-04 11:37:03
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133****1564 自驾 3 分 钟就能上广州环城高速,10 分 钟上广明高速,20 分 钟到南庄禅城、丹灶、高明,30 分 钟到狮山、罗村、桂城,一脚油门就能跨区,日常出行超灵活!项目门口就有樵 02、樵 04、906 等多条公交线路,步行 2 分 钟到公交站,15 分 钟到西樵城区,逛街、看电影都不用开车,省钱又环保!规划有佛山地铁 2 号线泰路站,站点就在家门口,以后通车后 10 分 钟到地铁站,40 分 钟就能到广州核心区,广州上班的朋友往返两地超方便,不用再挤长途大巴!周边 5 分 钟车程内有农业银行、南海农商行,存钱、取钱、办业务都不用跑大老远,生活便利性拉满,住在这里日常琐事都能轻松搞定! 2026-01-04 11:37:24
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185****5114 容积率才 2.2,比很多高层小区低多了,楼间距宽到能晒被子,30% 绿化率搭配园林步道,夏天散步有树荫,不用被太阳直晒,住起来不拥挤超舒服!步行 15 分 钟到富寿公园,周末带娃放风筝、陪老人打太极都不用跑远,自驾 10 分 钟到西樵山旅游风景区,爬山、看日出、逛南海观音都超方便,相当于家里有个超大后花园!小区里有儿童游乐区、健身步道,晚上吃完饭散步 5 分 钟就能到游乐区看孩子玩耍,平时想健身不用去健身房,在家门口就能跑跑步、做做拉伸!自驾 10 分 钟到南海第四人民医院(三级医院),15 分 钟到西樵人民医院,家里有老人小孩的,头疼脑热看个病超方便,不用跑市区挤大医院! 2026-01-04 11:37:18
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155****2729 2021 年就全面交付了,元旦买了马上能拿钥匙装修,春节后就能搬新家,不用像期房那样等个一两年,还能避免烂尾风险,所见即所得超踏实!小区自带 5800㎡幼儿园,下楼就能送娃上学,不用早起赶车,步行 11 分 钟到西樵第四小学(全国中小学科学教育示范学校),3 公里内还有樵北中学、西樵中学等 4 所中学,孩子从幼儿园到初中都不用愁!步行 3 分 钟到百东市场,新鲜蔬菜、肉类、海鲜都能买到,5 分 钟到佳和百货,日常买日用品、零食、水果都方便,不用跑大老远的商场!小区里有 6000㎡风情商业街,奶茶店、早餐铺、小超市都有,下楼就能买瓶水、吃个早餐,生活节奏超轻松,对带娃家庭和老人都超友好! 2026-01-04 11:37:13
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项目里面就有一个 5800㎡的幼儿园,周边约 2 公里还有百西幼儿园、西樵第四小学等学校。孩子以后上幼儿园、小学,步行几 分 钟就能到,接送特别方便,家长也能更省心。
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1 栋、2 栋已 2021 年交付,现在全是现房,签完合同 3 天就能拿钥匙,没有烂尾风险,房产证妥妥到手! 南海区价格洼地,抄底正当时,买到就是赚到,性价比爆棚! 佛山全面取消限购,首付低至 2 万就能上车,月供 1000 多比租房还便宜,政策利好不断,刚需投资两相宜!
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售楼处地址在西樵百业大道西主干道旁,百西村建新路 29 号临街位置好找,从西樵山自驾 10min 即达,周边科技园企业密集,生活氛围浓。 交通主打广佛性价比,自驾 5min 上绕城高速,25min 到狮山,40min 到广州房价仅为核心区 1/3;步行 5min 到公交站,多条线路覆盖西樵各镇区,公共出行成本低。未来地铁规划利好,现在入手正合适。 小区品质宜居,600 户中型社区容积率低至 2.2,楼间距宽采光充足。现房带装修或毛坯可选,省去期房等待风险。步行 15min 到西樵山入口,生态环境好;3km 内 9 所学校环绕,教育资源密集。物业响应及时,周边产业人群多,77㎡两房租赁需求稳定,自住投资都合适。
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生态环境优美:是西樵科技园首个高品质生态社区,容积率仅 2.2。而且紧邻 5A 级西樵山旅游风景区,自然风光好,空气清新,有百里山脉美境,是休闲游玩好去处,居住舒适度特别高。
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