生态环境优美：是西樵科技园首个高品质生态社区，容积率仅 2.2。而且紧邻 5A 级西樵山旅游风景区，自然风光好，空气清新，有百里山脉美境，是休闲游玩好去处，居住舒适度特别高。
全部3个回答 >佛山南海区西樵润立丽苑这个楼盘可以买吗？
155****0783 | 2025-10-16 15:21:15
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131****6363 项目里面就有一个 5800㎡的幼儿园，周边约 2 公里还有百西幼儿园、西樵第四小学等学校。孩子以后上幼儿园、小学，步行几 分 钟就能到，接送特别方便，家长也能更省心。 2025-10-16 15:21:53
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131****9344 楼盘东侧 200 米就是百东市场、佳和百货，平时买菜、购物啥的，几 分 钟就能走到。周边还有科技园购物中心、汇隆商贸中心等，想买啥都有。5 分 钟内就能找到西樵第七社区卫生服务中心、农业银行、南海农商行等，生活所需分 钟级就能满足。 2025-10-16 15:21:47
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131****6636 从楼盘出发，5 分 钟内就能上广州环城高速，10 分 钟能到广明高速入口，开车约 20 分 钟可以到南庄禅城、丹灶、高明等地，30 分 钟内能够抵达狮山、罗村、桂城，去广州、江门也只要大概 40 分 钟。而且项目门口就有 906、212 公交站，坐公交分 钟就能直达西樵和山水城，出行真的很便捷。 2025-10-16 15:21:27
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拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。 人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小： 旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。 自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。
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售楼处地址在西樵百业大道西主干道旁，百西村建新路 29 号临街位置好找，从西樵山自驾 10min 即达，周边科技园企业密集，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 5min 上绕城高速，25min 到狮山，40min 到广州房价仅为核心区 1/3；步行 5min 到公交站，多条线路覆盖西樵各镇区，公共出行成本低。未来地铁规划利好，现在入手正合适。 小区品质宜居，600 户中型社区容积率低至 2.2，楼间距宽采光充足。现房带装修或毛坯可选，省去期房等待风险。步行 15min 到西樵山入口，生态环境好；3km 内 9 所学校环绕，教育资源密集。物业响应及时，周边产业人群多，77㎡两房租赁需求稳定，自住投资都合适。
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想了解项目？直接导航 “润立丽苑”，位置在樵百业大道西侧，由本地开发商打造，容积率仅 2.2，绿化率 30%，社区内配建 6000㎡风情商业街，下楼即可满足日常消费。在售 88㎡毛坯三房，均价 7500 元 /㎡，南北通透设计，约 10.2 米采光面，主卧带独立卫浴，适合改善型家庭。从佛山地铁 2 号线南庄站自驾约 15min 可达项目，或乘坐 906 路公交约 20min 直达。项目紧邻西樵山旅游风景区，步行 15min 可达富寿公园，社区内还规划有儿童游乐区、健身步道，周末可轻松享受登山、徒步等户外活动。周边 10min 车程覆盖南海第四人民医院（三级）、西樵人民医院，5min 车程可达农业银行、南海农商行，生活便利性高。
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