佛山时代创客小镇有没有最新动态？

项目所在的千灯湖中轴北延段是佛山重点规划的 “下一个十年增长极”，政府砸了 579 亿建设地铁 28 号线、南海之眼等配套。时代创客小镇自带 48 万方产业区，已经引入京东、腾讯等企业，未来预计吸引 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。虽然宝龙广场撤资导致商业配套滞后，但社区底商已基本开满钱大妈、菜鸟驿站等，日常买菜取快递没问题；开车 5 分 钟到永旺梦乐城、10 分 钟到南海天河城，也能满足一站式购物需求。如果能接受 5-8 年的长线持有，等旧改和地铁落地后，房价存在补涨空间。

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时代创客小镇，2023-05-01已开盘，目前在售，位于佛山南海，由佛山市时代创安房地产开发有限公司开发。别名时代全球创客小镇，位于南海，地址佛山市南海区桂和路与海景大道交叉路口往北约160米，均价约21000元/平，容积率3，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商佛山市时代创安房地产开发有限公司，配套成熟，户型3-4室，户型建面约96-172㎡，项目建面781413㎡，2023-05-01开盘，2024-12-31交房，时代创客小镇，建议前往售楼处实地了解项目详情，时代创客小镇周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，时代创客小镇物业与交房标准以售楼处答复为准，时代创客小镇户型设计与得房率以售楼处实测为准，佛山该板块配套以实际建成运营为准，贷款月供与利率政策可结合个人资质测算，认筹认购流程可咨询现场置业顾问。

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售楼处位于南海千灯湖中轴桂和路与海景大道交汇处，由上市房企时代中国打造，定位广佛高端湖居范本。在售 96-172㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。二期预计 2025 年 7 月交付，目前园林景观已实景呈现，可实地体验社区环境。 交通方面，步行约 15min 到规划中的佛山 6 号线广佛新干线站（预计 2026 年开通），或乘小区公交接驳车 10min 直达广佛线龙溪站，30min 可达广州滘口；自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期，25min 覆盖天河 CBD。教育资源方面，华南师范大学附属幼儿园（省一级）与石门实验学校仅 1km 之隔，社区周边 3km 范围内有 13 所小学，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，南海经济开发区医院步行仅 10min，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。 社区内保留原生山体与湖泊，规划 2 公里环山步道及观星台，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻 4A 景区贤鲁岛，步行 15min 可达梦里水乡花海，周末可轻松开启亲子休闲时光。作为广佛同城生态样本，未来双地铁规划进一步提升通勤效率，适合注重资产保值与自然环境的高净值家庭。...

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拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：96㎡三房总价 211 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%，172㎡四房实际使用面积约 141㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出，适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 125㎡四房，性价比更高。

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这个楼盘的生活配套相当齐全。小区里有 3 万方街区式商业，还有 10 万方的时代宝龙广场，平时购物、吃饭、娱乐分 钟就能搞定。周边还有永旺梦乐城、南海天河城等大型商场，休闲娱乐的选择很多。而且小区内设有 700㎡泳池和会所，平时想游泳或者和朋友聚会，在小区里分 钟就能实现。

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