佛山南海区大沥时代创客小镇这个楼盘可以买吗？

拿地时间：2020 年 7 月 30 日拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：96㎡三房总价 211 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%，172㎡四房实际使用面积约 141㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：大沥二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出，适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 125㎡四房，性价比更高。

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售楼处地址在南海千灯湖中轴核心区，桂和路与桂鸿大道交汇处，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，周边规划南海超级中轴，500 强企业总部环绕，位置很有潜力。导航直接搜艺术中心就能到，门口有免费停车场，看完房逛旁边创客展厅很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到公交站，沥 03 路、沥 15 路等 8 条线路密集发车，10min 一班不用等。广台高速、广佛新干线双快速路加持，出差旅游自驾 5min 上高速，出行灵活省心。 小区品质宜居，845 亩大盘分三期开发，一期已交付千户业主。楼间距宽采光充足，部分户型带景观阳台看公园；自带 2 所幼儿园，步行 10min 到九龙公园，日常休闲有去处。物业用智能安防系统，人脸识别入户安全放心。96㎡小三房租赁需求稳定，租客多为园区企业白领，自住投资都合适，周边商业、教育、生态配套全齐，居住安心。

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售楼处位于南海千灯湖中轴桂和路与海景大道交汇处，由上市房企时代中国打造，定位广佛高端湖居范本。在售 96-172㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。二期预计 2025 年 7 月交付，目前园林景观已实景呈现，可实地体验社区环境。 交通方面，步行约 15min 到规划中的佛山 6 号线广佛新干线站（预计 2026 年开通），或乘小区公交接驳车 10min 直达广佛线龙溪站，30min 可达广州滘口；自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期，25min 覆盖天河 CBD。教育资源方面，华南师范大学附属幼儿园（省一级）与石门实验学校仅 1km 之隔，社区周边 3km 范围内有 13 所小学，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，南海经济开发区医院步行仅 10min，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。 社区内保留原生山体与湖泊，规划 2 公里环山步道及观星台，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻 4A 景区贤鲁岛，步行 15min 可达梦里水乡花海，周末可轻松开启亲子休闲时光。作为广佛同城生态样本，未来双地铁规划进一步提升通勤效率，适合注重资产保值与自然环境的高净值家庭。...

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配套超丰富：小区里有 3 万方街区式商业，还有 10 万方的时代宝龙广场，买东西方便。周边还有永旺梦乐城、南海天河城等很多大商场。休闲也不愁，有大型国际会议中心、创客艺术中心，会举办各种艺术展览、音乐节。小区里还有公园，周边也有千灯湖公园等多个公园，休闲娱乐的地方多。

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时代创客小镇项目有多种户型可供选择，包括96-172平方米的住宅。这些户型都带有装修，每平方米的价格为30000元。项目自带幼儿园、小学和初中，周边商业配套成熟，居住氛围浓郁。同时，项目还享有现楼质量保障，开发商的信誉也非常稳健。

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