拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时赶上三山新城规划利好，但这几年市场下行，公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡，投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷，但首付 50%、贷款 10 年的政策，占用资金太多，不如买住宅划算。 9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线（2026 年通车）开通后，租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。 投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，竞争激烈，空置率常年在 20% 左右。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。
全部3个回答 >佛山澳门城房价多少钱一平？
166****3792 | 2026-08-28 09:59:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****3225 说到佛山澳门城的户型建面约47-89㎡，可以关注一下，目前公开口径就这些，更准确核实，综合体：40年产权，人车分流，地铁沿线，佛山澳门城周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，佛山澳门城物业与交房标准以售楼处答复为准，佛山澳门城户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，佛山澳门城学区与周边学校以教育主管部门划片为准，综合体：40年产权。 2026-08-29 09:18:13
-
131****6731 佛山澳门城的社区园林与车位配比可现场查看实体示范，学区与周边学校以教育主管部门划片为准，综合体：40年产权，人车分流，地铁沿线。 2026-08-28 23:02:33
-
166****5104 佛山澳门城均价约8500元/平，总价约40万起，1-3室，户型建面约47-89㎡，目前在售，地处佛山南海，具体一房一价，建议咨询售楼处4007638577转054741确认，别名濠莲商业大厦，位于南海，地址三山新城谊滨路，容积率4，绿化率25%，综合体：40年产权，精装修，开发商朗基地产集团有限公司，人车分流，地铁沿线，户型1-3室，户型建面约47-89㎡，项目建面60131㎡，2020-09-29开盘，2023-12-31交房，佛山澳门城更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577转054741详询，佛山澳门城周边配套与交通可参考实际建成情况。 2026-08-28 17:58:03
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
想找售楼处？直接导航 “佛山澳门城营销中心”，项目地处广佛同城第一站，10min 车程覆盖广州荔湾、番禺两大核心区。目前通过南海有轨电车 1 号线中区站接驳广州南站仅需 20min，未来规划中的佛山 11 号线（预计 2026 年通车）步行约 12min 可达，可快速换乘广州地铁 10 号线。项目已是现房，即买即办证。步行 8min 直达项目自带的澳葡风情商业街，1.5km 范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等三大商圈，满足日常购物需求。社区采用围合式布局，楼间距超 60 米，67㎡两房做到南北对流设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配建右岸博物馆（筹备中），定期举办澳门历史文化展，适合注重文化氛围和资产保值的广佛候鸟家庭。
全部3个回答 > -
答
有关于佛山澳门城的售楼处电话，这里是4007638577,054741。别名濠莲商业大厦，位于南海，地址三山新城谊滨路，均价约8500元/平，容积率4，绿化率25%，综合体：40年产权，精装修，开发商朗基地产集团有限公司，在售，项目位于南海区桂城街道三山新城粤澳合作试验区核心，踞守广佛澳黄金通勤圈枢纽，三重价值叠加。其一，战略定位顶尖：属佛山三龙湾粤澳合作重点片区，总投资超300亿元打造“澳门佛山”产业生活融合平台，已落地粤澳合作产业园(入驻澳门企业20余家)，未来3年将新增2所港澳特色学校，区域能级佛山领先。其二，立体交通网络：除双地铁外，广珠西线高速、魁奇路东延线等4条快速路网环绕，10分钟直达佛山西站，30分钟覆盖澳门通关口岸(经广珠城轨)，跨城通勤与港澳出行无短板。
全部3个回答 > -
答
67㎡两房月租能租到 2000 元，43㎡单身公寓月租 1500 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住宅高多了！而且片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万产业人口流入，根本不愁租客。更爽的是，政府专门给港澳青年创业搞了扶持政策，在这注册公司每年最高能拿 6000 元租金补贴，连续领 3 年！精装现房直接拎包入住，还能明火做饭，商住两用超灵活，自住投资两相宜！
全部3个回答 > -
答
户型灵活实用性高！47㎡一房两卫紧凑实用，67㎡两房带阳台，得房率高。可注册公司兼居住，能办居住证享积分入学，政策支持多。央企开发交付有保障，精装带品牌厨卫省心。周边 3km 内映月二小、文翰中学等学校齐全，15min 到省医平洲分院。车位配比合理，停车不挤。缺点是容积率稍高，部分户型朝路略吵，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都合适。
全部3个回答 >
买房交流
3123
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（489）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓