拿地时间藏啥机会?2019 年拿地时赶上三山新城规划利好,但这几年市场下行,公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡,投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷,但首付 50%、贷款 10 年的政策,占用资金太多,不如买住宅划算。 9 月投资信号?开发商推出 “首付分期”,首付 15 万就能锁定 42㎡单间,但剩下的 15 万得半年内付清,压力不小。周边科创园有一些年轻租客,42㎡月租 1800 元左右,年化收益 3%,比银行理财强点,但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线(2026 年通车)开通后,租金可能涨到 2000 元,但房价上涨空间有限。 投资划不划算?除非你能长期持有 10 年以上,否则不建议碰:一是公寓转手税费高,增值税、个税加起来能占到总价的 15%;二是周边同类公寓太多,竞争激烈,空置率常年在 20% 左右。如果非要投,选低楼层靠近商业街的,方便出租,但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅,同样首付 30 万,住宅月租能到 3500 元,明显更稳。
全部3个回答 >佛山南海区桂城佛山澳门城公寓这个楼盘可以买吗?
181****7071 | 2025-10-15 15:47:15-
132****6053 67㎡两房月租能租到 2000 元,43㎡单身公寓月租 1500 元,算下来年回报率稳稳 3.6%,比普通住宅高多了!而且片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目,未来至少 10 万产业人口流入,根本不愁租客。更爽的是,政府专门给港澳青年创业搞了扶持政策,在这注册公司每年最高能拿 6000 元租金补贴,连续领 3 年!精装现房直接拎包入住,还能明火做饭,商住两用超灵活,自住投资两相宜! 2025-10-15 15:48:42
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134****2025 项目自带 12 万㎡澳葡风情商业街,直接把澳门大三巴、官也街、恋爱巷复刻过来,连地砖和葡式建筑雕花都是原汁原味!礼记饼家、谢利源珠宝这些澳门老字号已经扎堆开业,早上啃个葡挞,中午吃碗牛杂,晚上在恋爱巷喝杯葡国红酒,跟穿越到澳门似的!步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇,Prada、Gucci 折扣拿到手软;开车 5 分 钟到永旺梦乐城,海底捞、喜茶随便挑。更绝的是,社区楼下就是滨水公园和 800 米江景长廊,周末约朋友江边烧烤、露营,比去景区人挤人爽多了! 2025-10-15 15:48:37
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151****4715 公寓就扎在广佛同城核心区三龙湾三山新城,步行 15 分 钟直达南海有轨电车 1 号线中区站,坐 4 站 20 分 钟无缝接驳广州南站,转乘高铁 17 分 钟杀到香港西九龙,大湾区出差就跟串门似的!开车更猛,沿广珠西线高速 10 分 钟怼上广州环城高速,20 分 钟飚进珠江新城,30 分 钟直达佛山千灯湖金融区。规划中的佛山 11 号线(2026 年通车)步行仅 12 分 钟,到时候 3 站到白鹅潭、6 站到琶洲,真正实现 “一脚油门双城跑”!项目隔壁就是三山港码头,坐船 1 小时直达香港中港城,经常往返港澳的老板们直接省下一大笔机票钱。 2025-10-15 15:48:21
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小区配套有特色:小区自带特色商业街区,里面有演艺中心、美食街区、文创工作室等七大主题街区,吃喝玩乐都能在小区里解决,生活特别方便。小区的绿化也不错,园林景观做得挺好,有多个园林主题,空气清新,在小区里散步就像在公园里一样。而且小区是唯一可以使用明火的产权公寓,还不受购房限购政策限制,不管是自己住还是用来投资,都很合适。
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佛山澳门城的特点是依山傍水,拥有无遮挡的东平江景和1300亩的市政森林公园。同时,楼下就是自身特色商业街区,门口就是滨水公园,集便捷与休闲为一体。北面的澳门特色风情商业街区还分为七大主题街区,将引进澳门特色商家和时尚的商品和美食。南面的国际公馆组团则有一线临河的滨水公园和约800米的滨水长廊,以及江畔的购物中心。
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想找售楼处?直接导航 “佛山澳门城营销中心”,项目地处广佛同城第一站,10min 车程覆盖广州荔湾、番禺两大核心区。目前通过南海有轨电车 1 号线中区站接驳广州南站仅需 20min,未来规划中的佛山 11 号线(预计 2026 年通车)步行约 12min 可达,可快速换乘广州地铁 10 号线。项目已是现房,即买即办证。步行 8min 直达项目自带的澳葡风情商业街,1.5km 范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等三大商圈,满足日常购物需求。社区采用围合式布局,楼间距超 60 米,67㎡两房做到南北对流设计,全屋窗墙比达 0.35,把园林景观引入室内。项目配建右岸博物馆(筹备中),定期举办澳门历史文化展,适合注重文化氛围和资产保值的广佛候鸟家庭。
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户型灵活实用性高!47㎡一房两卫紧凑实用,67㎡两房带阳台,得房率高。可注册公司兼居住,能办居住证享积分入学,政策支持多。央企开发交付有保障,精装带品牌厨卫省心。周边 3km 内映月二小、文翰中学等学校齐全,15min 到省医平洲分院。车位配比合理,停车不挤。缺点是容积率稍高,部分户型朝路略吵,但低总价 + 多功能属性,刚需过渡或投资都合适。
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