拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时赶上三山新城规划利好，但这几年市场下行，公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡，投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷，但首付 50%、贷款 10 年的政策，占用资金太多，不如买住宅划算。 9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线（2026 年通车）开通后，租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。 投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，竞争激烈，空置率常年在 20% 左右。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。
全部3个回答 >佛山南海区桂城佛山澳门城公寓这个楼盘可以买吗？
181****7071 | 2025-10-15 15:47:15
已输入 0 字
已有3个回答
-
132****6053 67㎡两房月租能租到 2000 元，43㎡单身公寓月租 1500 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住宅高多了！而且片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万产业人口流入，根本不愁租客。更爽的是，政府专门给港澳青年创业搞了扶持政策，在这注册公司每年最高能拿 6000 元租金补贴，连续领 3 年！精装现房直接拎包入住，还能明火做饭，商住两用超灵活，自住投资两相宜！ 2025-10-15 15:48:42
-
134****2025 项目自带 12 万㎡澳葡风情商业街，直接把澳门大三巴、官也街、恋爱巷复刻过来，连地砖和葡式建筑雕花都是原汁原味！礼记饼家、谢利源珠宝这些澳门老字号已经扎堆开业，早上啃个葡挞，中午吃碗牛杂，晚上在恋爱巷喝杯葡国红酒，跟穿越到澳门似的！步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇，Prada、Gucci 折扣拿到手软；开车 5 分 钟到永旺梦乐城，海底捞、喜茶随便挑。更绝的是，社区楼下就是滨水公园和 800 米江景长廊，周末约朋友江边烧烤、露营，比去景区人挤人爽多了！ 2025-10-15 15:48:37
-
151****4715 公寓就扎在广佛同城核心区三龙湾三山新城，步行 15 分 钟直达南海有轨电车 1 号线中区站，坐 4 站 20 分 钟无缝接驳广州南站，转乘高铁 17 分 钟杀到香港西九龙，大湾区出差就跟串门似的！开车更猛，沿广珠西线高速 10 分 钟怼上广州环城高速，20 分 钟飚进珠江新城，30 分 钟直达佛山千灯湖金融区。规划中的佛山 11 号线（2026 年通车）步行仅 12 分 钟，到时候 3 站到白鹅潭、6 站到琶洲，真正实现 “一脚油门双城跑”！项目隔壁就是三山港码头，坐船 1 小时直达香港中港城，经常往返港澳的老板们直接省下一大笔机票钱。 2025-10-15 15:48:21
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
小区配套有特色：小区自带特色商业街区，里面有演艺中心、美食街区、文创工作室等七大主题街区，吃喝玩乐都能在小区里解决，生活特别方便。小区的绿化也不错，园林景观做得挺好，有多个园林主题，空气清新，在小区里散步就像在公园里一样。而且小区是唯一可以使用明火的产权公寓，还不受购房限购政策限制，不管是自己住还是用来投资，都很合适。
全部3个回答 > -
答
佛山澳门城的特点是依山傍水，拥有无遮挡的东平江景和1300亩的市政森林公园。同时，楼下就是自身特色商业街区，门口就是滨水公园，集便捷与休闲为一体。北面的澳门特色风情商业街区还分为七大主题街区，将引进澳门特色商家和时尚的商品和美食。南面的国际公馆组团则有一线临河的滨水公园和约800米的滨水长廊，以及江畔的购物中心。
全部3个回答 > -
答
想找售楼处？直接导航 “佛山澳门城营销中心”，项目地处广佛同城第一站，10min 车程覆盖广州荔湾、番禺两大核心区。目前通过南海有轨电车 1 号线中区站接驳广州南站仅需 20min，未来规划中的佛山 11 号线（预计 2026 年通车）步行约 12min 可达，可快速换乘广州地铁 10 号线。项目已是现房，即买即办证。步行 8min 直达项目自带的澳葡风情商业街，1.5km 范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等三大商圈，满足日常购物需求。社区采用围合式布局，楼间距超 60 米，67㎡两房做到南北对流设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配建右岸博物馆（筹备中），定期举办澳门历史文化展，适合注重文化氛围和资产保值的广佛候鸟家庭。
全部3个回答 > -
答
户型灵活实用性高！47㎡一房两卫紧凑实用，67㎡两房带阳台，得房率高。可注册公司兼居住，能办居住证享积分入学，政策支持多。央企开发交付有保障，精装带品牌厨卫省心。周边 3km 内映月二小、文翰中学等学校齐全，15min 到省医平洲分院。车位配比合理，停车不挤。缺点是容积率稍高，部分户型朝路略吵，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都合适。
全部3个回答 >
买房交流
3147
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（446）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓