佛山澳门城9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 131****6094 拿地时间藏啥机会？2019 年拿地时赶上三山新城规划利好，但这几年市场下行，公寓价格从开盘 1.8 万 /㎡跌到现在 1.5 万 /㎡，投资回报率越来越低。虽然不限购不限贷，但首付 50%、贷款 10 年的政策，占用资金太多，不如买住宅划算。9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 11 号线（2026 年通车）开通后，租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，竞争激烈，空置率常年在 20% 左右。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。 2025-09-21 14:17:09
• 133****6107 拿地时间有啥讲究？2019 年拿地时定位就是文旅综合体，所以产权只有 40 年，但设计上花了心思，比如复刻大三巴牌坊、官也街这些澳门地标，适合喜欢拍照打卡的年轻人。不过商业运营有点拉胯，开业三年多，很多店铺还空着，晚上人气不旺。9 月有啥新体验？现在买公寓送澳门往返船票，适合周末去澳门玩的家庭。67㎡两房带明火厨房，周末约朋友来做饭聚餐挺方便，阳台还能看到东平河景。步行 5 分 钟到滨江公园，平时跑步遛弯不错，但周边没大型菜市场，买菜得开车 10 分 钟到平洲市场。改善选这里值不值？纯自住的话，适合喜欢新鲜体验的年轻人，但长期住不太合适：一是周边配套不成熟，生活便利度低；二是公寓转手税费高，想换房时容易砸手里。如果是投资民宿，得看周边客流量，目前周末入住率也就 60% 左右，回本周期太长。建议先租几个月试试，再决定要不要买。 2025-09-21 14:17:01
• 150****4422 拿地时间咋说？项目 2019 年拿的地，当时楼面价不算高，但产权只剩 34 年了。虽然是现房，但公寓性质，水电按商业算，住起来成本比住宅高。开发商之前因为资金问题停工过，现在虽然复工了，但还有部分房源被抵押，买之前得查清楚网签状态。9 月最新动静？现在主推 42-89㎡的平层公寓，带装修吹风价 1.5-2 万 /㎡，首付最低 50%（约 30 万起），贷款只能贷 10 年，月供压力不小。步行 15 分 钟到南海有轨电车中区站，接驳广州南站挺方便，但去佛山市区得换乘，通勤时间长。自带的澳门风情商业街招商进度一般，只有几家餐饮和便利店开业，大型超市还没影儿。值得入手不？预算实在紧张的广佛候鸟可以考虑，但得想清楚几个问题：一是产权短，以后转手难；二是水电费贵，长期住不划算；三是开发商口碑一般，之前延期交付过，现在交房时间也没明确。67㎡两房月租 2300 元左右，年化收益才 3%，比住宅低不少。如果只是过渡几年，建议优先看看周边住宅，首付多个 10 来万，住着更省心。 2025-09-21 14:16:53