137-152㎡四房：得房率约79%-80%，公摊约20%-21% 178㎡四房：得房率约78%-79%，公摊约21%-22%
全部3个回答 >金茂棠前这个楼盘适合什么样的人买？
133****2474 | 2026-08-11 15:22:38
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158****2338 长线持有看好吴淞规划买家：依托宝山站城融合规划，配套逐步兑现，不追求短期套利，看重板块长期发展。 2026-08-12 07:53:14
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181****2466 自驾往返市区中产：依托快速路网通行主城，看好站前合生汇商业落地，认可金茂央企精装品质。 2026-08-11 21:12:16
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134****0978 看重 TOD 规划育儿家庭：近宝山站、规划 19 号线，周边中小学资源充足，105-137㎡三房两卫，满足落户上学需求。 2026-08-11 20:51:15
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项目配建高端酒店式下沉私宴会所，仅面向小区业主开放，内设全套专业健身器械区、独立瑜伽练习室、休闲水吧、邻里会客空间。
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主流改善三房流通稳定，市区置换客源充足；高新白领、企业高管租金承受力强，空置周期短，租金水平远高于刚需盘。
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金茂棠前咨询户型与价格以售楼处当天口径为准，别名棠前名邸宝山站城融合TOD项目，位于宝山。
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金茂棠前售楼部热线：4007638577,123026。这里地址宝山湄蒲路588弄，均价约50000元/平，容积率2.3，开发商苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司，在售，地铁沿线，户型2-4室，预计2027-06-30交房。欢迎实地考察，别名棠前名邸宝山站城融合TOD项目，位于宝山，绿化率35%，普通住宅70年产权，毛坯,精装修，紧邻宝山高铁站（在建，2027年投用），上海第四大铁路枢纽（8台18线），北沿江高铁、沪苏通二期始发站，年客流5400万，对标虹桥，是北上海门户。，容积率2.3、绿化率35%、16栋16-17层小高层，无超高层，楼间距开阔、采光通风好。，项目建面173209.74㎡。
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