137-152㎡四房：得房率约79%-80%，公摊约20%-21% 178㎡四房：得房率约78%-79%，公摊约21%-22%
全部3个回答 >金茂棠前项目周边有没有公园、绿地、健身场所？
166****4078 | 2026-07-06 12:45:25
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180****0601 项目配建高端酒店式下沉私宴会所，仅面向小区业主开放，内设全套专业健身器械区、独立瑜伽练习室、休闲水吧、邻里会客空间。 2026-07-07 17:56:47
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181****4538 盘古公园：距项目约 300 米，占地约 5 万方，内部配有完整环湖步道、篮球场地、休闲草坪与多层景观绿植；白沙公园：步行约 800 米可达，宝山大型城市生态公园，拥有大片露营草坪、湖泊、长距离骑行环线，四季植被丰富； 2026-07-06 22:58:58
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151****3397 园区划分四大全龄户外功能区：EPDM 软胶分龄儿童探索乐园、林下长者康养健身广场、青年户外活力平台、遮阳景观休憩廊架，各组团分散布置多组户外健身器材。 2026-07-06 21:21:31
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85㎡为刚需走量主力，97/105/117㎡为核心刚改主力，137/152㎡为改善主力，178㎡为终极改善主力；85–178㎡为核心面积段，无超小户型，圈层纯粹。
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金茂棠前质量应该还行，苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司开发的，大开发商一般质量有保障。不过还是建议去实地看看。
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教育升级（全龄优质，1.5km 内） 上海大学附属宝山外国语学校（1km，九年制）：公办优质，全龄覆盖 华二系华曜实验学校（1.2km）：民办顶尖，北上海名校资源 上师大附属宝山实验学校（1.5km）：公办九年制，教育无忧
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主流改善三房流通稳定，市区置换客源充足；高新白领、企业高管租金承受力强，空置周期短，租金水平远高于刚需盘。
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