想了解项目？直接导航 “越秀星汇文瀚”，位置在清风路与佛山一环交汇处，由千亿国企越秀地产开发。在售 84-113㎡精装三四房，84㎡户型总价约 165 万起，做到南北通透双阳台，101㎡四房带 6.3 米双开间阳台，全屋标配中央空调 + 智能门锁，预计 2025 年 4 月 - 9 月分批次交付。 交通方面，步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线夏东站（规划中），未来可换乘广州 10 号线直达天河；现阶段从项目步行 5min 到夏东三洲公交站，乘坐桂 12 路约 20min 到西塱站（广佛线），30min 直达广州南站。自驾沿清风路 3min 上佛山一环，15min 可达千灯湖，25min 覆盖广州白鹅潭商务区，规划中的东晓南路 - 广州南站快速通道通车后（预计 2024 年），车程可缩短至 15min。 生态配套突出，社区毗邻约 7.2 万㎡桂城儿童公园，步行 8min 可达映月湖公园，社区内规划七重叠进园林及阳光草坪，周末可轻松享受亲子户外活动。教育方面，3 公里内覆盖 24 所学校，包括省一级南海实验小学东校区、南海实验中学映月校区，步行 10min 可达夏东幼儿园，12 年优质教育资源触手可及。周边 5km 范围内万达广场、宜家家居等高端商业齐全，社区楼下规划社区底商，满足日常消费需求。...
全部3个回答 >佛山南海越秀星汇文瀚这个楼盘值得买吗？
134****0883 | 2026-06-14 15:29:09
已输入 0 字
已有3个回答
-
130****6179 主力 85㎡三房两卫、101-107㎡四房两卫、115㎡改善四房，户型高拓展，实用率最高约 96%，85㎡小户型就能做到双卫，同等面积空间优于多数竞品，户户朝南带飘窗、LDKB 一体化格局。2026 年售价：85㎡三房约 162 万起，107㎡四房 203 万起，115㎡四房 220 万起，单价约 19000 元 /㎡。适配广州荔湾、千灯湖自驾通勤刚需、看重南实优质小学、想要国企现房快速入住的育儿家庭、平洲本地自住安家人群；学区加持租赁与二手流通有稳定支撑；追求九年一贯制顶尖名校、零距离地铁、大型会所园林、极致高端改善环境的买家可谨慎权衡，项目核心优势是南实小学学区、越秀现房安全、高性价比拓面户型、临千灯湖价格洼地。 2026-06-14 15:29:30
-
133****6758 地处千灯湖东拓、映月湖交界，自驾优势突出，夏东路接驳海八路、佛山一环，8Min 到千灯湖 CBD、15Min 直达广州荔湾白鹅潭。公共交通以公交、有轨电车接驳为主，距离已运营地铁站点有一定步行距离，日常出行高度依赖自驾。教育是核心竞争力：划片南实直管灯湖实验小学（2024 年开学），步行 1.2 公里；初中对口桂城公办映月中学，学前有周边公立幼儿园，小学资源顶尖、初中属中等梯队。8Min 车程直达映月湖环宇城大型商圈，楼下底商、肉菜市场满足日常；步行 10Min 可达映月湖公园，基础医疗门诊齐全，大片旧厂房待改造，片区城市界面仍在升级中。 2026-06-14 15:29:23
-
181****0413 越秀国企打造全盘精装现房，2026 年全部交付、交房即交证，资金稳健无烂尾、减配风险。社区仅 6 栋小高层高层，占地偏小，容积率 3.0、绿化率 30%，全盘人车分流，车位配比充足并配备新能源充电泊位。无大型泳池、高端会所，只配基础中庭绿化、简易游乐场地；越秀自有物业管护，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，24 小时基础安防保洁运维。全屋品牌精装交付，民水民电通燃气、可正常落户入学；楼栋点状围合全南向排布，整体小而精，入住氛围稳步成型，对比千灯湖大盘娱乐配套偏少。 2026-06-14 15:29:15
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
售楼处地址在千灯湖东拓核心区清风路旁，映月新城与广佛融城板块交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边规划 10 大高新企业总部，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 8min 到规划地铁 10 号线站点，未来换乘广州地铁更方便。佛山一环、清风路双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到万达广场仅 15min。 小区品质宜居，越秀一级物业 24 小时巡逻放心，智能门禁系统居住安全。85㎡三房租赁需求稳定，租客多为周边白领。步行 10min 到桂城儿童公园，3km 内 24 所学校从幼儿园到高中全齐，南海实验中学转为公办后教育资源更优质。社区配底商满足日常需求，自住投资都合适，规划红利看得见。
全部3个回答 > -
答
越秀星汇文瀚的交通便利，周边有清风路主干道。此外，项目周边还有千灯湖和映月湖两个商业中心，以及环宇城、万达和南海万科广场等多个商圈，提供丰富的购物和娱乐选择。同时，项目周边还有映月湖公园和桂城儿童公园等多个公园，为居民提供了绿意环绕的环境，让他们享受绿色富氧的生活。
全部3个回答 > -
答
拿地时间：2022 年拿地成本不高，周边平洲大圩旧改已启动，炼奶厂片区改造成网红商业体，2027 年开业。 9 月投资信号： 价格洼地明显：当前单价 2 万 /㎡，比千灯湖低一半，旧改后房价有望涨到 3 万 +。佛山 10 号线夏东站规划中，距项目 800 米，2028 年通车后 3 站到广州海珠。 政府砸钱建配套：映月湖二期扩建中，周边要建九年一贯制学校，未来 3 年商业、教育都会升级。 值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！国企越秀开发靠谱，社区绿化率 30%，居住体验比老破小好。但风险要扛住：平南工业区旧改可能拖到 2030 年，二手房挂牌量多，套现不容易。建议用自有资金买，别加杠杆，先去周边工厂转一转，看看白天噪音情况再决定。
全部3个回答 > -
答
步行 2 分 钟到夏东公交站，多条线路 5 分 钟一班车，2 分 钟上清风路主干道，5 分 钟接入佛山一环，自驾 15 分 钟直达广州荔湾，30 分 钟到海珠，广佛通勤族每天能多睡半小时！ 步行 8 分 钟到南海有轨电车 1 号线康怡公园站，三站换乘广佛线，未来规划地铁 11 号线外站距 800 米，1 站换乘广州 22 号线，20 分 钟到广州南站，现在入手正享双轨规划红利！ 门前即清风路，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，10 分 钟到千灯湖金融高新区，工作生活切换超顺畅，早晚高峰走辅道基本不堵车，比挤地铁还轻松！
全部3个回答 >
买房交流
3150
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（333）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓