根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，奇槎板块（含卓越浅水湾所在区域）已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
全部3个回答 >佛山禅城卓越浅水湾这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？
158****2296 | 2026-01-06 11:12:52
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188****1926 交通：100 米内有绿景东路桂澜路口站等，多条公交线覆盖；紧邻桂澜路、魁奇路，自驾 5min 接驳佛山一环，10min 达季华商圈，15min 达千灯湖金融区。教育：步行约 5min 达省一级环湖小学东校区，3 公里内有省一级华英中学、佛山实验学校及 LEH 国际学校，社区配建幼儿园，全龄教育优质卓越集团。医疗：3 公里内有三甲佛山市第一人民医院，5 公里内覆盖禅城区中心医院等，日常就医便捷。商业：步行约 8min 达鄱阳城众创小镇，3 公里内有鹏瑞利季华广场、天虹购物中心等，南侧在建山姆会员店，消费便利。生态：步行约 5min 达奇槎滨水公园，200 米达东平河滨水景观带，社区绿化率 30%，居住环境舒适。 2026-01-06 11:13:14
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158****5213 佛山市胜华琦悦城房地产开发有限公司（卓越置业旗下），佛山市卓越物业管理有限公司提供服务，全国优质房企，交付与管理有保障禅城区人民政府。 2026-01-06 11:13:08
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158****6925 步行约 12min 达地铁 2 号线登洲站（直线约 1100 米），距 2/3 号线湾华站直线约 2.1 公里，可换乘多条线路，7 站直达广州南站；规划地铁 6 号线奇槎站距项目直线约 800 米，未来双轨加持，广佛通勤高效。 2026-01-06 11:13:02
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该楼盘地址位于佛山市禅城区魁奇二路 30 号（魁奇路与桂澜路交汇处），地处三龙湾禅城片区核心。项目步行 5min 可达奇槎滨水公园，1 公里范围内规划佛山第二家山姆会员店（预计 2026 年开业），3km 范围内覆盖鹏瑞利广场、天虹购物中心等 16 个商业体，以及环湖小学东校区、华英中学等优质教育资源，形成 “双轨交汇 + 商业枢纽” 的城芯生活圈。
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看，项目所在的奇槎板块是三龙湾核心区，政府斥资超 50 亿规划 “国际教育街区” 与滨水生态带，土地价值持续攀升。交通网络 “双地铁 + 四纵四横路网”（已运营的 2 号线、规划中的 6 号线）显著提升通勤效率，尤其适合广佛候鸟人群。教育资源方面，明珠浅水湾幼儿园、周星拱学校等名校密集布局，为子女提供优质教育链。 投资层面，项目作为奇槎板块稀缺的江景精装住宅，租金水平稳定（参考周边约 40-60 元 / 平方米 / 月），且随着地铁 6 号线落地、三龙湾产业集群成型，长线增值潜力显著；自住层面，一线江景、高绿化率社区、全明户型设计及完善的商业医疗配套全面提升生活品质，尤其适合注重生态环境与城市核心资源的改善型家庭。无论是看重三龙湾发展红利的投资者，还是追求 “步行上学 + 地铁通勤” 的刚需买家，均能在此找到理想居所。
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交通便利性分析 地铁现状与规划： 已通车：步行 15min 至地铁 2 号线登洲站，可快速直达广州南站（3 站）、佛山湾华站（5 站）等核心枢纽。 规划中：地铁 6 号线奇槎站（约 800 米）处于前期规划阶段，建成后将实现 “双地铁” 覆盖，大幅提升跨区通勤效率。 公交网络：周边 100 米设绿景东路桂澜路口站，覆盖 122、130、164 等公交线路，15min 接驳祖庙、季华路商圈，25min 抵千灯湖。 自驾出行：紧邻桂澜路与魁奇路两大主干道，5min 接驳佛山一环，10min 可达千灯湖，15min 抵祖庙，30min 抵广州南站，通过魁奇路、季华路可快速融入广佛半小时交通圈。
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值得购买 品牌精装 + 户型实用：卓越上市房企打造，住宅精装交付，公寓 LOFT 高拓展，户型高赠送、全明通透，自住与资产配置灵活。 全龄优教 + 三甲医疗：步行约 200 米达社区幼儿园，近省一级环湖小学东校区，10 分 钟达市一医院（三甲），教育医疗有保障。 三龙湾芯 + 双地铁：奇槎三龙湾核心区，近规划地铁 6 号线，3 分 钟上主干道，广佛通勤高效，区域发展与增值潜力稳定。
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