教育配套堪称 “王炸”—— 小区配建的 18 班幼儿园就在楼下，孩子步行 5 分 钟就能入园；隔壁的 42 班灯湖二小（省一级标准）已经开学，2023 年升学率超 85%，每年有 10% 毕业生直升桂江一中（省一级，中考高分率桂城前三）。初中划片灯湖中学，骑行 8 分 钟可达，部分学生还能申请住宿，从幼儿园到初中全在家门口解决，彻底告别接送焦虑。商业方面更绝，步行 10 分 钟到万达广场、新凯广场、环宇城三大综合体，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有；小区自带岭南风情滨水商业街（参照广州永庆坊），麦当劳、生鲜超市已开业，买菜买奶茶下楼就搞定。周末想放松，步行 5 分 钟到滨江公园跑步，10 分 钟到千灯湖市政公园野餐，生活不要太滋润。
全部3个回答 >千灯湖海碧桂园灯湖盛世这个楼盘元旦值得购买吗？
188****9533 | 2026-01-04 14:33:36
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166****4573 全部是实景现楼，元旦买了春节后就能搬新家，能实地看实体户型和园林，不用像期房那样等一两年，还能避开烂尾风险，超踏实！主推 95-130㎡精装三至四房，88㎡做三房两卫，105㎡做四房两卫，空间设计超实用，单身住、小两口住、三代同堂都合适，满足不同家庭需求！位于千灯湖中轴核心位置，是南海超级中轴三大战略之一，步行 6 分 钟到创客中心，已引入超 50 家科创企业，在家门口就能实现 “职住平衡”，未来租赁需求稳定！周边有招商宝华村、万科洲表村等旧改项目，随着旧改推进，城市面貌将改善，区域发展潜力巨大，自住投资都很合适！ 2026-01-04 14:34:28
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133****4131 就在万达广场隔壁，步行 5 分 钟到万达，10 分 钟内达保利水城、宜家等 10 余个商场，“十里商业长廊” 400 + 品牌扎堆，逛街、看电影、买东西下楼就能解决，不用跑远！一线佛山水道江景，步行 3 分 钟到滨江公园，10 分 钟到千灯湖市政公园，晚上饭后遛弯、周末带娃玩水放风筝都有地方去，小区 42% 绿化率带泳池会所，居住舒适度拉满！2 公里内 4 所三甲医院（南海人民医院、南海妇幼保健院等），步行 8 分 钟到社区卫生服务中心，24 小时急诊、儿科都齐全，家里有老人小孩的，头疼脑热看病不用挤市区医院，超方便！自带岭南风情滨水商业街，麦当劳、生鲜超市已开业，步行 5 分 钟到沥城市场，生鲜蔬菜肉类一应俱全，日常买菜做饭不用愁！ 2026-01-04 14:34:19
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150****3824 步行 8 分 钟到广佛线金融高新区站，1 站到广州龙溪，6 站到海珠沙园，30 分 钟直达广州南站；自驾走海八路 15 分 钟到荔湾芳村，沿桂澜路 20 分 钟串起珠江新城，广佛候鸟通勤比住番禺还爽！项目自带灯湖二小（省优质公立小学，在建），步行 5 分 钟到灯湖小学，10 分 钟内达灯湖中学、南海外国语学校等 7 所初中，3 公里内 10 所优质小学环绕，孩子上学不用早起，家长接送超方便，积分入读更有优势！门口桂 01、桂 03 等公交 5 分 钟直达万达广场，快 1 路 10 分 钟到南海人民医院，完全不愁出行；355 米到金融高新区站，千灯湖站也才 1013 米，双地铁加持未来出行更便捷！ 2026-01-04 14:34:09
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户型实用品质在线！95㎡三房 U 型厨房高效，130㎡四房双阳台南北对流，得房率超 80%。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。碧桂园物业 4 元 /㎡，三重归家大堂显档次。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 千灯湖稀缺新房，900 方会所配套，看重品质和地段的改善家庭值得入手。
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碧桂园是 2025 年 1-8 月佛山房企销售榜前三，资金链稳得很。项目容积率仅 2.4，在佛山近年成交地块中属于稀缺低密社区，楼间距宽、绿化足，还带近 900㎡森氧会所，室内泳池、健身房都配齐。现在已是准现楼状态，园林、户型实景都能看见，精装带中央空调和德系厨卫，得房率超 80%。开盘至今去化表现亮眼，刚需和改善户型都抢手，这种 “品牌兜底 + 实景呈现 + 热销态势”，价格自然扛打。
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拿地时间与政策硬伤2022 年拿地导致产权少 3 年，虽然《民法典》说住宅到期自动续期，但续期费用标准还没明确。按其他城市试点案例，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.8 万，相当于房价直接涨 5%。 9 月市场对比隔壁中海千灯湖 1 号同面积三房，2025 年二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，虽然总价高 100 万，但产权多 3 年，租金 4500 元 / 月，年化回报率 1.7%，比碧桂园高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有娃家庭。 购买决策建议 自住：除非你预算严格卡在 300 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如南海大道旁的楼梯房，95㎡总价 260 万，产权还剩 55 年，月供 1.2 万，比碧桂园便宜 60 万。 投资：如果非要买千灯湖，选保利天悦公寓，虽然单价 2.8 万 /㎡，但租金 5500 元 / 月，空置率低于 8%，5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免买到抵押房。如果销售催你交定金，直接打 12345 投诉。
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家门口名校：自带 18 班幼儿园，孩子步行 5 分 钟就能入园，家长站在阳台就能目送 顶 级小学：隔壁就是 42 班灯湖二小（省一级标准），2023 年升学率超 85%，每年 10% 毕业生直升桂江一中（省一级，中考高分率桂城前三），教育质量杠杠的 全龄教育：3 公里范围内 12 所学校，从幼儿园到高中全覆盖，教育资源密度超广州越秀，孩子未来升学通道无忧
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