拿地时间与政策硬伤2022 年拿地导致产权少 3 年，虽然《民法典》说住宅到期自动续期，但续期费用标准还没明确。按其他城市试点案例，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.8 万，相当于房价直接涨 5%。 9 月市场对比隔壁中海千灯湖 1 号同面积三房，2025 年二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，虽然总价高 100 万，但产权多 3 年，租金 4500 元 / 月，年化回报率 1.7%，比碧桂园高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有娃家庭。 购买决策建议 自住：除非你预算严格卡在 300 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如南海大道旁的楼梯房，95㎡总价 260 万，产权还剩 55 年，月供 1.2 万，比碧桂园便宜 60 万。 投资：如果非要买千灯湖，选保利天悦公寓，虽然单价 2.8 万 /㎡，但租金 5500 元 / 月，空置率低于 8%，5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免买到抵押房。如果销售催你交定金，直接打 12345 投诉。
全部3个回答 >佛山南海区千灯湖碧桂园灯湖盛世这个楼盘靠谱吗？
131****5636 | 2025-10-23 16:35:21
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155****0883 教育配套堪称 “王炸”—— 小区配建的 18 班幼儿园就在楼下，孩子步行 5 分 钟就能入园；隔壁的 42 班灯湖二小（省一级标准）已经开学，2023 年升学率超 85%，每年有 10% 毕业生直升桂江一中（省一级，中考高分率桂城前三）。初中划片灯湖中学，骑行 8 分 钟可达，部分学生还能申请住宿，从幼儿园到初中全在家门口解决，彻底告别接送焦虑。商业方面更绝，步行 10 分 钟到万达广场、新凯广场、环宇城三大综合体，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有；小区自带岭南风情滨水商业街（参照广州永庆坊），麦当劳、生鲜超市已开业，买菜买奶茶下楼就搞定。周末想放松，步行 5 分 钟到滨江公园跑步，10 分 钟到千灯湖市政公园野餐，生活不要太滋润。 2025-10-23 16:45:41
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180****5318 楼盘就在 广佛线金融高新区站 正对面，步行 5 分 钟进站，1 站到广州龙溪，6 站到海珠沙园，30 分 钟直达广州南站，比很多广州本地楼盘还方便。规划中的佛山地铁 4 号线（在建）和佛穗莞城际（28 号线）也在附近，未来从金融高新区站出发，15 分 钟就能到广州东站，30 分 钟到东莞城区，真正实现 “广佛莞半小时生活圈”。自驾更猛，出门就是桂澜路和海八路，15 分 钟到荔湾芳村，20 分 钟到珠江新城，油费比住番禺还省一截。就算现在依赖公交，门口 10 多路公交车 5 分 钟直达万达广场、南海万科广场，完全不愁出行。 2025-10-23 16:37:47
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188****6763 碧桂园虽然这两年有点 “风浪”，但灯湖盛世是 现房销售，园林、会所、泳池全部实景呈现，直接能去现场敲墙验空鼓，连地板砖缝隙都能看得一清二楚，完全不用担心 “期房烂尾” 的糟心事。精装标准也不含糊，全屋中央空调、德系厨卫三件套（博世炉灶 + 抽油烟机 + 洗碗机）、智能门锁全配齐，甚至连阳台封窗都做好了，买完直接拎包入住，比自己装修省了至少半年时间和 10 万块冤枉钱。小区物业是碧桂园自家的，24 小时巡逻 + 智能安防，快递外卖直接送到家门口，连清洁阿姨都能叫出业主名字，住起来安全感拉满。 2025-10-23 16:37:42
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步行 15 分 钟就是万达广场、新凯广场、环宇城三大综合体，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定；小区自带岭南风情滨水商业街（参照广州永庆坊），麦当劳、生鲜超市已开业，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现房，园林、铂金会所（含室内泳池、健身房）、智能安防系统都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住。
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小区规划好，住着舒服：小区的开发商是碧桂园，大品牌，口碑好，房子的质量有保障。小区内部的绿化率有 30% 呢，绿化植被做得很好，有精心规划的园林景观，还有休闲健身设施和儿童游乐场，平时散散步、锻炼锻炼身体、带孩子玩耍都有好去处。而且楼间距大，采光好，容积率低，住着很舒适，隐私也能得到保护。
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户型实用品质在线！95㎡三房 U 型厨房高效，130㎡四房双阳台南北对流，得房率超 80%。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。碧桂园物业 4 元 /㎡，三重归家大堂显档次。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 千灯湖稀缺新房，900 方会所配套，看重品质和地段的改善家庭值得入手。
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