小区规划好,住着舒服:小区的开发商是碧桂园,大品牌,口碑好,房子的质量有保障。小区内部的绿化率有 30% 呢,绿化植被做得很好,有精心规划的园林景观,还有休闲健身设施和儿童游乐场,平时散散步、锻炼锻炼身体、带孩子玩耍都有好去处。而且楼间距大,采光好,容积率低,住着很舒适,隐私也能得到保护。
全部3个回答 >佛山南海区千灯湖碧桂园灯湖盛世这个楼盘可以买吗?
130****8404 | 2025-10-15 17:46:40
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166****5387 项目配建的 18 班幼儿园就在楼下,孩子步行 5 分 钟就能入园;隔壁就是 42 班灯湖二小(省一级标准,2024 年已开学),2023 年升学率超 85%,每年有 10% 毕业生直升桂江一中(省一级,中考高分率常年桂城前三)!初中划片灯湖中学,骑行 8 分 钟可达,部分学生还能申请住宿。从幼儿园到初中全在家门口解决,彻底告别接送焦虑,家长每天能多睡半小时。 2025-10-15 17:46:58
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180****8895 小区步行 10 分 钟就是广佛线金融高新区站,1 站到广州龙溪,6 站到海珠沙园,30 分 钟直达广州南站;自驾更猛,走海八路 15 分 钟到荔湾芳村,沿桂澜路 20 分 钟串起珠江新城、广州东站等核心区,广佛候鸟通勤比住番禺还爽!就算现在依赖公交,门口桂 01、桂 03 等 5 分 钟直达万达广场,快 1 路 10 分 钟到南海人民医院,完全不愁出行。 2025-10-15 17:46:53
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户型实用品质在线!95㎡三房 U 型厨房高效,130㎡四房双阳台南北对流,得房率超 80%。精装带中央空调、德系厨卫,玻璃幕墙隔音好。碧桂园物业 4 元 /㎡,三重归家大堂显档次。车位配比 1:1,架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付,单价 3.45 万起略高,但央企开发 + 千灯湖稀缺新房,900 方会所配套,看重品质和地段的改善家庭值得入手。
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拿地时间与政策硬伤2022 年拿地导致产权少 3 年,虽然《民法典》说住宅到期自动续期,但续期费用标准还没明确。按其他城市试点案例,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,95㎡房子大概要补 16.8 万,相当于房价直接涨 5%。 9 月市场对比隔壁中海千灯湖 1 号同面积三房,2025 年二手房挂牌价 4.2 万 /㎡,虽然总价高 100 万,但产权多 3 年,租金 4500 元 / 月,年化回报率 1.7%,比碧桂园高 0.3%。而且中海周边配套更成熟,灯湖三小升学率南海前三,适合有娃家庭。 购买决策建议 自住:除非你预算严格卡在 300 万以内,否则优先选桂城老破小住宅。比如南海大道旁的楼梯房,95㎡总价 260 万,产权还剩 55 年,月供 1.2 万,比碧桂园便宜 60 万。 投资:如果非要买千灯湖,选保利天悦公寓,虽然单价 2.8 万 /㎡,但租金 5500 元 / 月,空置率低于 8%,5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南:签合同前要求开发商出具《无抵押证明》,并到房管局查房源状态,避免买到抵押房。如果销售催你交定金,直接打 12345 投诉。
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