小区规划好，住着舒服：小区的开发商是碧桂园，大品牌，口碑好，房子的质量有保障。小区内部的绿化率有 30% 呢，绿化植被做得很好，有精心规划的园林景观，还有休闲健身设施和儿童游乐场，平时散散步、锻炼锻炼身体、带孩子玩耍都有好去处。而且楼间距大，采光好，容积率低，住着很舒适，隐私也能得到保护。
全部3个回答 >佛山南海区千灯湖碧桂园灯湖盛世这个楼盘可以买吗？
130****8404 | 2025-10-15 17:46:40
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166****5387 项目配建的 18 班幼儿园就在楼下，孩子步行 5 分 钟就能入园；隔壁就是 42 班灯湖二小（省一级标准，2024 年已开学），2023 年升学率超 85%，每年有 10% 毕业生直升桂江一中（省一级，中考高分率常年桂城前三）！初中划片灯湖中学，骑行 8 分 钟可达，部分学生还能申请住宿。从幼儿园到初中全在家门口解决，彻底告别接送焦虑，家长每天能多睡半小时。 2025-10-15 17:46:58
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180****8895 小区步行 10 分 钟就是广佛线金融高新区站，1 站到广州龙溪，6 站到海珠沙园，30 分 钟直达广州南站；自驾更猛，走海八路 15 分 钟到荔湾芳村，沿桂澜路 20 分 钟串起珠江新城、广州东站等核心区，广佛候鸟通勤比住番禺还爽！就算现在依赖公交，门口桂 01、桂 03 等 5 分 钟直达万达广场，快 1 路 10 分 钟到南海人民医院，完全不愁出行。 2025-10-15 17:46:53
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户型实用品质在线！95㎡三房 U 型厨房高效，130㎡四房双阳台南北对流，得房率超 80%。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。碧桂园物业 4 元 /㎡，三重归家大堂显档次。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 千灯湖稀缺新房，900 方会所配套，看重品质和地段的改善家庭值得入手。
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拿地时间与政策硬伤2022 年拿地导致产权少 3 年，虽然《民法典》说住宅到期自动续期，但续期费用标准还没明确。按其他城市试点案例，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.8 万，相当于房价直接涨 5%。 9 月市场对比隔壁中海千灯湖 1 号同面积三房，2025 年二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，虽然总价高 100 万，但产权多 3 年，租金 4500 元 / 月，年化回报率 1.7%，比碧桂园高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有娃家庭。 购买决策建议 自住：除非你预算严格卡在 300 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如南海大道旁的楼梯房，95㎡总价 260 万，产权还剩 55 年，月供 1.2 万，比碧桂园便宜 60 万。 投资：如果非要买千灯湖，选保利天悦公寓，虽然单价 2.8 万 /㎡，但租金 5500 元 / 月，空置率低于 8%，5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免买到抵押房。如果销售催你交定金，直接打 12345 投诉。
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