户型实用品质在线！95㎡三房 U 型厨房高效，130㎡四房双阳台南北对流，得房率超 80%。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。碧桂园物业 4 元 /㎡，三重归家大堂显档次。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 千灯湖稀缺新房，900 方会所配套，看重品质和地段的改善家庭值得入手。
全部3个回答 >佛山市南海区千灯湖碧桂园灯湖盛世这个楼盘还会跌吗？
184****7857 | 2025-11-30 11:38:03
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155****2131 碧桂园是 2025 年 1-8 月佛山房企销售榜前三，资金链稳得很。项目容积率仅 2.4，在佛山近年成交地块中属于稀缺低密社区，楼间距宽、绿化足，还带近 900㎡森氧会所，室内泳池、健身房都配齐。现在已是准现楼状态，园林、户型实景都能看见，精装带中央空调和德系厨卫，得房率超 80%。开盘至今去化表现亮眼，刚需和改善户型都抢手，这种 “品牌兜底 + 实景呈现 + 热销态势”，价格自然扛打。 2025-11-30 11:38:22
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166****5764 教育配套直接王炸！配建的 18 班幼儿园就在楼下，步行 5 分 钟就能到；隔壁省一级标准的灯湖二小已经开学，升学率超 85%，部分毕业生还能直升省一级桂江一中，初中骑行 8 分 钟也能到。商业更是便利，步行 15 分 钟覆盖万达、环宇城等三大综合体，小区自带的岭南风情商业街已有麦当劳、生鲜超市开业，买菜逛街下楼就搞定。2 公里内还有四家三甲医院，生活、教育、医疗全配齐，需求根本不缩水。 2025-11-30 11:38:16
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155****3193 千灯湖核心区近 5 年宅地断供，这盘是片区少有的全新住宅，首批仅 158 套，卖一套少一套。步行 10 分 钟就到广佛线金融高新区站，1 站直达广州龙溪，30 分 钟能到广州核心区，自驾 15 分 钟到荔湾芳村，广佛通勤超方便。作为佛山 CBD，千灯湖土地资源越来越珍贵，这种 “核心地段 + 地铁 + 临广” 的组合，稀缺性直接拉满，想稳不住都难！ 2025-11-30 11:38:12
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教育配套堪称 “王炸”—— 小区配建的 18 班幼儿园就在楼下，孩子步行 5 分 钟就能入园；隔壁的 42 班灯湖二小（省一级标准）已经开学，2023 年升学率超 85%，每年有 10% 毕业生直升桂江一中（省一级，中考高分率桂城前三）。初中划片灯湖中学，骑行 8 分 钟可达，部分学生还能申请住宿，从幼儿园到初中全在家门口解决，彻底告别接送焦虑。商业方面更绝，步行 10 分 钟到万达广场、新凯广场、环宇城三大综合体，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有；小区自带岭南风情滨水商业街（参照广州永庆坊），麦当劳、生鲜超市已开业，买菜买奶茶下楼就搞定。周末想放松，步行 5 分 钟到滨江公园跑步，10 分 钟到千灯湖市政公园野餐，生活不要太滋润。
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小区规划好，住着舒服：小区的开发商是碧桂园，大品牌，口碑好，房子的质量有保障。小区内部的绿化率有 30% 呢，绿化植被做得很好，有精心规划的园林景观，还有休闲健身设施和儿童游乐场，平时散散步、锻炼锻炼身体、带孩子玩耍都有好去处。而且楼间距大，采光好，容积率低，住着很舒适，隐私也能得到保护。
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步行 15 分 钟就是万达广场、新凯广场、环宇城三大综合体，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定；小区自带岭南风情滨水商业街（参照广州永庆坊），麦当劳、生鲜超市已开业，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现房，园林、铂金会所（含室内泳池、健身房）、智能安防系统都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住。
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拿地时间与政策硬伤2022 年拿地导致产权少 3 年，虽然《民法典》说住宅到期自动续期，但续期费用标准还没明确。按其他城市试点案例，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.8 万，相当于房价直接涨 5%。 9 月市场对比隔壁中海千灯湖 1 号同面积三房，2025 年二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，虽然总价高 100 万，但产权多 3 年，租金 4500 元 / 月，年化回报率 1.7%，比碧桂园高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有娃家庭。 购买决策建议 自住：除非你预算严格卡在 300 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如南海大道旁的楼梯房，95㎡总价 260 万，产权还剩 55 年，月供 1.2 万，比碧桂园便宜 60 万。 投资：如果非要买千灯湖，选保利天悦公寓，虽然单价 2.8 万 /㎡，但租金 5500 元 / 月，空置率低于 8%，5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免买到抵押房。如果销售催你交定金，直接打 12345 投诉。
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