户型得房率逆天，二期 160-210㎡大平层得房率 110-116%，相当于多送 60㎡。6.3 米挑空客厅 + 7.8 米大开间，主卧 270° 落地飘窗，空间超敞亮。全屋带霍尼韦尔新风系统，主卫有地暖，细节到位。央企招商开发，一期年底交付，实景看得见。车位配比 1:1.2，停车不挤。缺点是单价不低，低楼层视野稍弱，但品质在线，看重空间和地段的改善家庭可入手。
全部3个回答 >千灯湖招商华玺这个楼盘元旦值得购买吗？
158****2003 | 2026-01-03 16:25:25
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185****0418 千灯湖 “环湖最后一块纯住宅用地”，稀缺性拉满，住进去就是身份象征，以后想在千灯湖买纯住宅可就难了步行 10 分 钟到千灯湖公园，15 分 钟到雷岗公园，饭后散步、周末遛娃有去处，天然氧吧就在家门口，住进去每天都像度假5 分 钟车程到保利水城、宜家、万达等 8 大商业体，购物、吃饭、看电影一站式搞定，不用再跑市中心，生活品质直接拉满 2026-01-03 16:25:40
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166****8411 真正的千灯湖 CBD 核心地铁盘，步行 7 分 钟直达广佛线千灯湖站 A 口，3 站到广州滘口，5 站换乘 1 号线到天河，周末去珠江新城逛街、琶洲看展，地铁直达不用转车，比打车还快还省钱（哦不对，不说价格），比打车还快还省心！自驾 5 分 钟上佛山一环，10 分 钟到广州环城高速，跨城上班一脚油门就到，早高峰再也不用早起半小时赶车未来还能换乘佛山 3 号线、4 号线，1 站到金融高新区，2 站到桂城，佛山五区通达，元旦入手正当时，早买早享受交通红利 2026-01-03 16:25:34
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招商蛇口开发+ 招商积余物业（国家一级资质），央企背书，品质和交付双重保障，烂尾风险几乎为零 三重社交空间：下沉式无界体验馆 + 酒店式架空层会所（含恒温泳池、健身房）+210 米艺术长廊，业主专属高端社交圈，朋友聚会超有面 私密性逆天：整体抬高 3 米 + 双层花园设计，与外界隔离，户户三面无遮挡，5.5 面宽朝南，邻居间互不干扰，居住体验堪比私人庄园
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招商华玺一期预计今年 12 月就交付了，比原计划提前了 6-9 个月，这在豪宅项目里太少见了，说明开发商资金实力雄厚、兑现力强。更厉害的是，一期从入市到清盘一直是佛山豪宅销冠，业主里 55% 都是企业高管、金融精英等高净值人群。二期 3 座作为项目最后一栋，专梯专户设计，总共才 58 套，现在认筹量已经超 200 组，一期业主复购率达 30%。这种 "交付利好 + 稀缺性 + 高端圈层" 的组合，就像给房价上了三把锁，11 月想跌？不可能！
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小区环境和服务都是顶级配置，住得有面子 小区园林设计特别用心，有下沉式庭院、恒温泳池、健身房这些高端设施，还有 230 米长的风雨连廊，下雨天在小区里散步都淋不到雨，园林里还保留了百年古榕树，搭配叠水瀑布和岭南风格的景墙，既有自然气息又有文化韵味，就像住在公园里一样。物业是招商自己的 “金玺管家” 团队，每 90 户就有一个专属管家，24 小时服务，安保巡逻特别严，还会用无人机巡航，住起来特别安全。另外，小区里住的都是高净值人群，圈层很纯粹，平时在会所里喝喝茶、打打高尔夫，还能拓展人脉资源，这种生活体验不是普通小区能比的。
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拿地时间藏啥机会？2025 年新拿的地意味着产权清晰，加上千灯湖核心区再无新地供应，这种 “卖一套少一套” 的稀缺性，以后转手溢价空间大。对比周边二手房 8 - 10 万 /㎡的价格，现在新房单价才 4 万多，入手成本低，安全垫厚。 9 月投资信号？项目刚夺得南海成交金额榜首，有钱人用真金白银投票，说明市场认可度高。周边 3 公里有 600 多家金融机构、32 家世界 500 强总部，高收入白领租房需求旺，192㎡的户型月租能到 1 万 5，租金回报率比理财香。地铁 3 号线通车后，到广州琶洲只要 30 分 钟，等商业开业后租金还能涨一波。 投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 192㎡的中间楼层最稳妥，9 折后总价七百多万，首付分期 65 万就能锁定。央企开发抗跌性强，资金监管透明，不用担心烂尾。风险是总价高转手慢，得做好长期持有的准备。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要 2000 块，等周边二手房价破 10 万再卖，收益肯定比其他板块高。
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