户型得房率逆天，二期 160-210㎡大平层得房率 110-116%，相当于多送 60㎡。6.3 米挑空客厅 + 7.8 米大开间，主卧 270° 落地飘窗，空间超敞亮。全屋带霍尼韦尔新风系统，主卫有地暖，细节到位。央企招商开发，一期年底交付，实景看得见。车位配比 1:1.2，停车不挤。缺点是单价不低，低楼层视野稍弱，但品质在线，看重空间和地段的改善家庭可入手。
全部3个回答 >佛山市南海千灯湖招商华玺有什么优缺点？
184****0851 | 2025-12-07 10:43:59
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180****5191 招商蛇口开发+ 招商积余物业（国家一级资质），央企背书，品质和交付双重保障，烂尾风险几乎为零三重社交空间：下沉式无界体验馆 + 酒店式架空层会所（含恒温泳池、健身房）+210 米艺术长廊，业主专属高端社交圈，朋友聚会超有面私密性逆天：整体抬高 3 米 + 双层花园设计，与外界隔离，户户三面无遮挡，5.5 面宽朝南，邻居间互不干扰，居住体验堪比私人庄园 2025-12-07 10:44:24
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180****3153 6.3 米挑高客厅+9.7 米超大开间，墅级体验直接搬进高层，270° 环幕落地窗把千灯湖框成私人巨幕电影得房率高达 85%（二期甚至达 110%-116%），比周边二手豪宅 75-80% 高出一大截，160㎡做出五房格局，空间利用率完爆竞品全屋顶配精装：地暖全覆盖 + 德系杜拉维特智能马桶 + 嘉格纳 "厨电劳斯莱斯"，佛山首个地暖批量交付项目，收房直接拎包入住 2025-12-07 10:44:18
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181****7649 核心中的核心：千灯湖 "环湖最后一块纯住宅用地"，绝版地段，周边聚集 600 + 金融机构和 32 家世界 500 强区域总部，高端圈层扎堆交通王者：距千灯湖地铁站约 600-900 米（步行 10 分 钟），3 站到广州滘口，5 站接驳广州 1 号线；自驾 15 分 钟到佛山西站，25 分 钟到广州荔湾，广佛通勤超便捷配套顶配：5 分 钟到保利水城，8 分 钟到万达广场，3 公里内 35 个商场 + 59 个幼儿园 + 15 个小学 + 5 个中学，生活便利度满分 2025-12-07 10:44:05
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小区环境和服务都是顶级配置，住得有面子 小区园林设计特别用心，有下沉式庭院、恒温泳池、健身房这些高端设施，还有 230 米长的风雨连廊，下雨天在小区里散步都淋不到雨，园林里还保留了百年古榕树，搭配叠水瀑布和岭南风格的景墙，既有自然气息又有文化韵味，就像住在公园里一样。物业是招商自己的 “金玺管家” 团队，每 90 户就有一个专属管家，24 小时服务，安保巡逻特别严，还会用无人机巡航，住起来特别安全。另外，小区里住的都是高净值人群，圈层很纯粹，平时在会所里喝喝茶、打打高尔夫，还能拓展人脉资源，这种生活体验不是普通小区能比的。
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想找售楼处？直接导航 “千灯湖地铁站 B 出口”，出站后沿宝宜路向北步行约 8min 即到。项目地处千灯湖 CAZ 中央活力区核心，步行 15min 可达保利水城、万达广场等 10 大商业体，5min 直达千灯湖公园及南海全民健身体育公园。预计 2026 年 6 月交付，社区内首创佛山首个 “会隐身” 的地下垃圾房，园林规划 10 大主题花园及约 2700㎡会所，配备恒温泳池、私宴厅等高端配套。
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社区自带 86 万㎡LWP 都荟综合体，一期交付时宝华商业大厦已经封顶，12 月就能投入使用，里面有高端写字楼、重奢商业街和城市会客厅，业主现在就能预约私宴定制服务。步行 10 分 钟到万达广场、宜家家居，8 分 钟到千灯湖环宇城，晚上想喝杯奶茶、看场电影，穿双拖鞋就能搞定；5 分 钟车程到桂城医院（二甲），15 分 钟到佛山市第一人民医院（三甲），连老人小孩看病都不用愁。更绝的是，社区里还有六大主题泛会所，比如音乐盒子、健身盒子、颐居盒子，周末带娃去参加亲子烘焙课，或者和邻居在架空层打羽毛球，连社交圈都给你安排明白了。
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拿地时间藏啥机会？2025 年新拿的地意味着产权清晰，加上千灯湖核心区再无新地供应，这种 “卖一套少一套” 的稀缺性，以后转手溢价空间大。对比周边二手房 8 - 10 万 /㎡的价格，现在新房单价才 4 万多，入手成本低，安全垫厚。 9 月投资信号？项目刚夺得南海成交金额榜首，有钱人用真金白银投票，说明市场认可度高。周边 3 公里有 600 多家金融机构、32 家世界 500 强总部，高收入白领租房需求旺，192㎡的户型月租能到 1 万 5，租金回报率比理财香。地铁 3 号线通车后，到广州琶洲只要 30 分 钟，等商业开业后租金还能涨一波。 投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！选 192㎡的中间楼层最稳妥，9 折后总价七百多万，首付分期 65 万就能锁定。央企开发抗跌性强，资金监管透明，不用担心烂尾。风险是总价高转手慢，得做好长期持有的准备。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要 2000 块，等周边二手房价破 10 万再卖，收益肯定比其他板块高。
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