万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，地理位置优越，北连广钢新城，南接广州南站，周边交通便利。项目规划完善，总建筑面积达到65万㎡，包括住宅、商业、教育等配套设施。此外，项目还毗邻三山森林公园和文翰湖公园，环境优美，居住体验良好。
全部3个回答 >三山新城万科天空之城这个楼盘元旦值得购买吗？
130****2423 | 2026-01-03 16:23:32
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185****8049 2025 年 4 月已整体交付现房，所见即所得，最快 2026 年 1 月就能装修入住，不用等规划兑现，收楼零风险超安心自带 12 万㎡天空万科广场已开业，麦当劳、星巴克、永辉超市等已入驻，步行 5 分 钟到商场，购物吃饭一站式搞定千亩文翰湖公园就在楼下，步行 5 分 钟到湖边散步遛弯，5 万方社区园林 + 塑胶跑道 + 儿童乐园配齐，住进去像逛公园，饭后健身遛娃超惬意 2026-01-03 16:23:52
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150****1908 出小区 200 米就是南海有轨电车 1 号线，1 站到广州南站、3 站接驳广佛线，早高峰比别人多睡半小时的诱惑谁顶得住自驾 5 分 钟上环岛南路，接驳番海大桥 / 海怡大桥，10 分 钟到荔湾，15 分 钟到海珠，广佛通勤比挤公交爽多了2026 年玉兰路 - 港口路过江隧道通车后，一隧道直达荔湾，跨城上班更丝滑，元旦入手正当时，早买早享受交通红利 2026-01-03 16:23:45
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185****7002 文翰小学（南海实验中学教育集团管理）就在隔壁，去年中考特控率超 85%，妥妥的学霸摇篮，人户一致优先入学，不用托关系找学位步行 8 分 钟到校，每天目送孩子上学，不用早起赶车，家长接送省时省力，孩子也能多睡半小时，学习精力更充沛社区内文翰第五幼儿园已开园，2 公里外香港理工大学广佛校区 2026 年投用，从幼儿园到大学的全龄教育链直接拉满，住这里孩子教育不用愁 2026-01-03 16:23:38
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9 月价格藏着啥机会？投资选 130㎡四房最稳妥，单价 2.1 万，98 折后总价两百八十万左右，首付五十多万就能锁定。现在周边同户型月租能到 5000 块，年化收益 3.5%，比理财香多了。对比旁边二手房挂牌价，新房单价低了 5%，等于捡了个差价红利。 最新消息有啥信号？三山新城科创企业扎堆，虎牙全球研发总部年底就投用，到时候几千个高收入白领要租房，租金肯定涨。地铁 4 号线在建，11 号线规划中，双轨落地后到广州琶洲只要 25 分 钟，房价大概率跳涨。小区 37 - 39 栋都是现房，买了立马能出租，不用空等交房。 投资到底划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！科创人才流入是刚需，130㎡四房刚好满足三口之家租房需求，不愁租不出去。现在买等于提前占坑学区和地铁红利，等 2026 年大型商场开业，租金还能再涨一波。风险就是现阶段商业配套一般，租客可能得自驾购物。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要几百，持有到地铁通车再卖更划算。
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空间魔术师：76㎡三房竟塞下 5.8 米横厅，主卧带独立卫浴，小户型也能住出大格局；143㎡四房南北双阳台 + 270° 转角飘窗，采光通风一流 得房率超高，89㎡三房两卫几乎无浪费空间，LDK 一体化设计让客厅显得更大，空间利用率完爆同面积户型 万科品质保障：精装交付 + 万科物业（国家一级资质），比周边楼盘少踩 80% 装修坑，小区泳池 / 环形跑道维护超到位，住着省心又安心
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楼下就是文翰湖公园，步行 5 分 钟就能到湖边散步、遛娃，周末还能在星空草坪露营、放风筝，湖对岸就是季华实验室，环境又美又有科技感。小区自带的 5.9 万㎡商业体（万科天空广场）2025 年就开业，麦当劳、生鲜超市都已经签约，买杯咖啡、吃个早餐 3 分 钟搞定。更方便的是，3 公里范围内有佛罗伦萨小镇、澳门城（在建）等三大购物中心，开车 8 分 钟就到，看电影、逛商场随时安排。
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想找售楼处？直接导航 “南海有轨电车 1 号线三山新城北站”，出站后步行约 10min 就能看到万科天空之城的标志性门楼。项目位于广佛交界核心地段，通过海怡大桥 10min 直达广州南站，番海大桥 20min 到番禺万博。社区内配建 18 班幼儿园，步行 5min 到文翰第五幼儿园，15min 可达文翰小学，目送式教育轻松实现。目前在售的是 2025 年 4 月交付的现房，即买即住，万科物业提供 24 小时管家服务，社区内有恒温泳池、健身房等高端配套，生活品质有保障。
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