万科天空之城9月份，价格，最新消息，值得买不?

• 184****8260 9 月价格藏着啥机会？投资选 130㎡四房最稳妥，单价 2.1 万，98 折后总价两百八十万左右，首付五十多万就能锁定。现在周边同户型月租能到 5000 块，年化收益 3.5%，比理财香多了。对比旁边二手房挂牌价，新房单价低了 5%，等于捡了个差价红利。最新消息有啥信号？三山新城科创企业扎堆，虎牙全球研发总部年底就投用，到时候几千个高收入白领要租房，租金肯定涨。地铁 4 号线在建，11 号线规划中，双轨落地后到广州琶洲只要 25 分 钟，房价大概率跳涨。小区 37 - 39 栋都是现房，买了立马能出租，不用空等交房。投资到底划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！科创人才流入是刚需，130㎡四房刚好满足三口之家租房需求，不愁租不出去。现在买等于提前占坑学区和地铁红利，等 2026 年大型商场开业，租金还能再涨一波。风险就是现阶段商业配套一般，租客可能得自驾购物。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要几百，持有到地铁通车再卖更划算。 2025-09-21 10:52:03
• 185****5796 9 月价格有啥门道？改善选 143㎡四房最合适，单价 2.2 万，总价三百七十万左右，98 折后能省七万多，还送品牌家电礼包。对比千灯湖 4 万 + 的价格，这里同样享受双轨交通，性价比拉满。都是现房，买了就能装修，不用熬期房，物业费 3 块 2 一平米，万科物业管家随叫随到。最新进展够不够香？小区园林已经成熟，中央泳池和儿童乐园开放了，傍晚好多业主带娃散步。交通是真方便，除了南海新交通，自驾走番海大桥 20 分 钟到海珠，去广州南站开车 10 分 钟，接人送站特省心。对口的文翰中学今年中考成绩不错，加上社区幼儿园，全龄教育不用愁。改善选这里值不值？追求通勤和品质的可以入！143㎡户型南北通透，阳台有 6 米多宽，摆个茶桌看园景舒服得很。楼下云街商业街开了几家餐馆，晚上不想做饭下楼就能解决，但大型超市得等明年。离文翰湖公园步行 15 分 钟，周末骑车遛娃超方便。缺点是临路楼栋早上有点吵，建议选 15 楼以上的非临街户型，住着更清净。 2025-09-21 10:51:51
• 185****2809 9 月价格咋定的？现在入手门槛真不高！93㎡的三房清盘特价才 188 万，单价刚好 2 万 /㎡，比旁边中海、保利的盘便宜小三千。130㎡的四房单价 2.1 万左右，总价两百七十多万，9 月签约还能打 98 折，再送 3 年物业费，算下来省了小十万。首付最低 2 成，三十多万就能上车，剩下的分期两年还，月供一万出头，比在广州租房划算多了。最近有啥实在动静？南海新交通早就通车啦！从小区走路 5 分 钟到三山新城北站，坐两站 10 分 钟就到广州南站，换乘 2 号线去海珠、荔湾超方便，早高峰到天河也就 30 分 钟。翰实验小学已经开学，娃上学走路 10 分 钟，不用赌规划。楼下便利店、药店开了几家，但想买菜得去 3 公里外的市场，骑电动车 10 分 钟到。值得掏钱包不？刚需闭眼冲！这个价格在临广板块很难找，还是万科现房，不用担心烂尾。适合在广州南站、海珠上班的年轻人，通勤时间能接受。就是大型商场得等到 2026 年才开业，现在逛街得开车 15 分 钟去佛罗伦萨小镇。建议选 10 楼以上的中间户，采光好还安静，低楼层可能有点挡光。 2025-09-21 10:51:35