不限购,根据 2025 年 11 月最新政策,佛山市仅保留祖庙、桂城、大良三个街道限购,其他区域全面取消限购措施。万科金域时光公寓位于禅城区南庄镇,属于非限购区域,无论户籍、社保或个税缴纳情况,均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业,且不区分首套、二套,全国购房者均可享受同等待遇。
全部3个回答 >佛山禅城万科金域时光公寓这个楼盘有什么户型在卖?小区环境怎么样?值得购买吗?
158****9768 | 2025-12-26 14:33:42-
184****2513 值得购买 品牌精装现房:万科开发,精装交付即买即住,智能家居配置,降低入住成本,资产交付有保障。地铁 + 商圈加持:近地铁 2 号线,周边商业、教育、医疗配套齐全,10 分 钟生活圈成熟,租赁需求旺盛,易出租转手。用途多元 + 低门槛:小户型不限购,可自住 / 办公 / 出租 / 做楼上铺,万科物业加持,资产流通性与保值性强。 2025-12-26 14:34:08
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134****6624 小区环境万科品牌社区:现房交付,万科物业 24 小时服务,人车分流,地下车位充足,绿化率 25%,配露天泳池、全龄儿童区、健身场地与活力跑道,3 层设架空层泛会所,居住舒适安全。地铁上盖 + 立体交通:距地铁 2 号线湖涌站约 500 米,3 分 钟上季华路,5 分 钟接佛山一环,10 分 钟达禅城主城,广佛通勤高效。配套醇熟:自带约 5500㎡社区商业,1 公里内有湖涌幼儿园、紫南小学,3 公里内有市二医院新院区(三甲)、绿岛广场,毗邻绿岛湖湿地公园,生态与生活配套兼备。 2025-12-26 14:33:58
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184****9637 在售户型 主力 32㎡1 室 1 厅公寓:40 年产权,精装交付配全屋智能家居(智能门锁 / 灯光联动),户型方正、采光通风好,功能分区清晰,可自住、办公或出租,空间利用率高,拎包即住。建面约 64-96㎡公寓:1-4 室布局灵活,部分南北通透,可按需改造,适配单身、小家庭或小型工作室,实用性强。楼上铺产品:32㎡左右空间可塑性强,适配美甲、轻餐饮、社区服务等业态,出租与经营灵活,回报稳定。 2025-12-26 14:33:52
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88㎡奢阔 LOFT 公寓:拥有 4.8 米挑高客厅搭配全景玻璃幕墙,营造出通透大气的空间感,可自由改造成三居室,满足多成员家庭或改善型居住需求。上层设有豪华主卧套房与书房,配备步入式衣帽间和独立卫浴,私密性与舒适性兼具;下层开放式客餐厨区域宽敞明亮,还可规划出儿童活动区、健身空间或小型会客厅,兼具居住舒适性与社交功能性。配备专属电梯入户、24 小时安保服务,社区内景观优美,部分高楼层户型可俯瞰城市繁华夜景与园林风光;全屋搭载智能安防与家居控制系统,支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备,为住户提供智能、舒适、安全的高品质居住体验,无论是自住还是作为高端民宿经营,都能实现资产价值的提升 。
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交通便利性分析 轨道交通: 地铁 2 号线湖涌站:已运营,步行约 500m,8 站直达广州南站,12 站接驳珠江新城。 地铁 4 号线绿岛湖中站:在建,预计 2027 年通车,未来可快速换乘广佛线、佛山地铁 3 号线,形成 “双轨交汇” 网络。 公交网络: 周边 1km 设陶瓷总部基地、一环季华西路口等 9 个公交站点,覆盖 133 路、178C 路、183 路等 10 余条线路,10min 内可直达祖庙、季华园等商圈。 佛山市第二人民医院新院区设公交枢纽站,开通 G2 线、117 路等线路,覆盖禅城、南海核心区域。 自驾出行: 依托 “四横六纵” 主干道(季华路、佛山一环、广明高速等),15min 车程可达广州南站,30min 接驳白云机场,构建大湾区 1 小时生活圈。
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,绿岛湖作为禅西新城核心,叠加 “禅西中心化” 战略(2027 年目标 GDP 突破 1200 亿元),政策红利与产业升级持续加码,公寓增值潜力显著。交通便利性上,双地铁枢纽与广佛 30 分 钟通勤圈,为自住与投资提供稳定客流支撑;教育资源方面,省一级学校集群与全龄段教育链满足家庭需求。自住层面,精装现房交付与智能家居降低购房风险,社区周边商业成熟度高(3 公里内 14 个购物中心),且毗邻绿岛湖湿地公园,适合追求 “城芯便捷 + 生态宜居” 的年轻群体;投资层面,周边租金水平参考约 800-900 元 / 月(单间),叠加地铁开通后的人口导入(绿岛湖片区常住人口已达 3 万人),资产保值能力突出。公寓自身设计灵活,32㎡小户型低门槛适配多元需求,且万科物业提供专业运营支持,降低投资风险。此外,项目所在的绿岛湖现代商贸集聚区被纳入禅城区 “1+1+3+N” 商业新格局,未来将承接区域消费升级红利。无论是追求 “地铁现房 + 高性价比” 的自住客,还是看重禅西新城发展红利的投资者,万科金域时光公寓均能以 “央企品质 + TOD 枢纽” 的复合价值,成为佛山置业的优选。
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开发商是佛山市禅城区万奎房地产有限公司(由万科集团全资控股,深耕佛山 18 年,开发有万科金域中央、万科水晶城等标杆项目,本公寓为其在禅西新城打造的 TOD 综合体配套作品)。
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