不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留祖庙、桂城、大良三个街道限购，其他区域全面取消限购措施。万科金域时光公寓位于禅城区南庄镇，属于非限购区域，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
全部3个回答 >佛山禅城万科金域时光公寓这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？
158****9768 | 2025-12-26 14:33:42
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184****2513 值得购买 品牌精装现房：万科开发，精装交付即买即住，智能家居配置，降低入住成本，资产交付有保障。地铁 + 商圈加持：近地铁 2 号线，周边商业、教育、医疗配套齐全，10 分 钟生活圈成熟，租赁需求旺盛，易出租转手。用途多元 + 低门槛：小户型不限购，可自住 / 办公 / 出租 / 做楼上铺，万科物业加持，资产流通性与保值性强。 2025-12-26 14:34:08
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134****6624 小区环境万科品牌社区：现房交付，万科物业 24 小时服务，人车分流，地下车位充足，绿化率 25%，配露天泳池、全龄儿童区、健身场地与活力跑道，3 层设架空层泛会所，居住舒适安全。地铁上盖 + 立体交通：距地铁 2 号线湖涌站约 500 米，3 分 钟上季华路，5 分 钟接佛山一环，10 分 钟达禅城主城，广佛通勤高效。配套醇熟：自带约 5500㎡社区商业，1 公里内有湖涌幼儿园、紫南小学，3 公里内有市二医院新院区（三甲）、绿岛广场，毗邻绿岛湖湿地公园，生态与生活配套兼备。 2025-12-26 14:33:58
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184****9637 在售户型 主力 32㎡1 室 1 厅公寓：40 年产权，精装交付配全屋智能家居（智能门锁 / 灯光联动），户型方正、采光通风好，功能分区清晰，可自住、办公或出租，空间利用率高，拎包即住。建面约 64-96㎡公寓：1-4 室布局灵活，部分南北通透，可按需改造，适配单身、小家庭或小型工作室，实用性强。楼上铺产品：32㎡左右空间可塑性强，适配美甲、轻餐饮、社区服务等业态，出租与经营灵活，回报稳定。 2025-12-26 14:33:52
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88㎡奢阔 LOFT 公寓：拥有 4.8 米挑高客厅搭配全景玻璃幕墙，营造出通透大气的空间感，可自由改造成三居室，满足多成员家庭或改善型居住需求。上层设有豪华主卧套房与书房，配备步入式衣帽间和独立卫浴，私密性与舒适性兼具；下层开放式客餐厨区域宽敞明亮，还可规划出儿童活动区、健身空间或小型会客厅，兼具居住舒适性与社交功能性。配备专属电梯入户、24 小时安保服务，社区内景观优美，部分高楼层户型可俯瞰城市繁华夜景与园林风光；全屋搭载智能安防与家居控制系统，支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备，为住户提供智能、舒适、安全的高品质居住体验，无论是自住还是作为高端民宿经营，都能实现资产价值的提升 。
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交通便利性分析 轨道交通： 地铁 2 号线湖涌站：已运营，步行约 500m，8 站直达广州南站，12 站接驳珠江新城。 地铁 4 号线绿岛湖中站：在建，预计 2027 年通车，未来可快速换乘广佛线、佛山地铁 3 号线，形成 “双轨交汇” 网络。 公交网络： 周边 1km 设陶瓷总部基地、一环季华西路口等 9 个公交站点，覆盖 133 路、178C 路、183 路等 10 余条线路，10min 内可直达祖庙、季华园等商圈。 佛山市第二人民医院新院区设公交枢纽站，开通 G2 线、117 路等线路，覆盖禅城、南海核心区域。 自驾出行： 依托 “四横六纵” 主干道（季华路、佛山一环、广明高速等），15min 车程可达广州南站，30min 接驳白云机场，构建大湾区 1 小时生活圈。
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看，绿岛湖作为禅西新城核心，叠加 “禅西中心化” 战略（2027 年目标 GDP 突破 1200 亿元），政策红利与产业升级持续加码，公寓增值潜力显著。交通便利性上，双地铁枢纽与广佛 30 分 钟通勤圈，为自住与投资提供稳定客流支撑；教育资源方面，省一级学校集群与全龄段教育链满足家庭需求。自住层面，精装现房交付与智能家居降低购房风险，社区周边商业成熟度高（3 公里内 14 个购物中心），且毗邻绿岛湖湿地公园，适合追求 “城芯便捷 + 生态宜居” 的年轻群体；投资层面，周边租金水平参考约 800-900 元 / 月（单间），叠加地铁开通后的人口导入（绿岛湖片区常住人口已达 3 万人），资产保值能力突出。公寓自身设计灵活，32㎡小户型低门槛适配多元需求，且万科物业提供专业运营支持，降低投资风险。此外，项目所在的绿岛湖现代商贸集聚区被纳入禅城区 “1+1+3+N” 商业新格局，未来将承接区域消费升级红利。无论是追求 “地铁现房 + 高性价比” 的自住客，还是看重禅西新城发展红利的投资者，万科金域时光公寓均能以 “央企品质 + TOD 枢纽” 的复合价值，成为佛山置业的优选。
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开发商是佛山市禅城区万奎房地产有限公司（由万科集团全资控股，深耕佛山 18 年，开发有万科金域中央、万科水晶城等标杆项目，本公寓为其在禅西新城打造的 TOD 综合体配套作品）。
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