容积率 2.28、绿化率 42.8%，规划 15 栋 13-18 层小高层，楼间距开阔，社区内打造实景园林与架空层活动空间，居住舒适度较高。周边石台路公园、天鹅湖公园、绿轴公园环绕，形成天然城市绿肺，适合注重生态环境的改善型家庭。
全部3个回答 >文渊府周边出行有什么优势？
134****5144 | 2025-12-11 17:08:14
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133****7004 紧邻城市主干道：宿松路（南北向）和祁门路（东西向），可上高架，快速通达全城 2025-12-11 17:09:11
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184****5271 周边 500 米范围内拥有7 个公交站点，12 条公交线路，形成高密度公交网络，步行可到达主要站点包括：宿松路站（约 200 米）、祁门路站（约 300 米）、铁四局站（约 400 米）等，步行可达 2025-12-11 17:08:56
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158****9763 距地铁 4 号线（已运营）宿松路站约 600 米，可快速通达合肥南站、天鹅湖、政务中心等重要节点距地铁 6 号线（在建）祁门路站约 800 米，未来将形成 "双地铁" 出行便利，大幅提升通勤效率 2025-12-11 17:08:38
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合肥市政务区汤池路与茗香路交叉口东南方向 23 米，地处政务区核心生活圈 —— 北临南二环路，西近东至路，周边环绕石台路公园与安徽博物馆
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紧邻湖东小学与五十中，国企保障 + 现房即买即住，为孩子教育换房、预算 400 万 + 的家庭值得选。
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商业配套：项目周边汇聚了天鹅湖万达广场、万象城、政务区银泰百货、IN66（在建）及唯品会城市奥莱等高端商业体，形成强大的商圈效应。此外，还自建邻里中心与菜市场，可满足居民日常购物、休闲娱乐等多种需求。
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优势：国企开发品质有保障，是现房能直接看房。劣势：周边竞品楼盘有竞争，厨房部分户型装标中无洗碗机槽位设计。
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