评估新华星耀学府需结合当前市场行情与区域发展阶段综合判断。从市场表现看，项目当前处于清盘销售阶段，主力余房集中在 97-115㎡户型，2025 年 9 月参考均价稳定在 1.31 万 - 1.33 万元 /㎡，较 2023 年 1.8 万元 /㎡的均价有明显下调，且推出精装特价优惠，总价 110 万起步即可入手蜀山区产证的精装房源，性价比显著提升。
全部3个回答 >新华星耀学府楼盘的项目周边环境如何？
158****1530 | 2025-12-11 14:28:11
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166****2315 教育：项目规划配建高品质幼儿园，政府还有引入知名学校的规划，更创新打造了元小鳌学习乐园，融入亲子游乐、研学教育等业态，能为孩子提供优质且多样化的教育成长环境。 2025-12-11 16:14:33
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134****4060 商业：项目自身规划了立体式文化商业区，聚集老字号、非遗产品等业态，还有自持商业街区，且毗邻鳌山中心商业区，周边更有世纪金源、北城万达双大型商业综合体，日常购物、餐饮等需求轻松满足。 2025-12-11 16:14:29
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185****8567 项目的美学生活区引入舒适、生态、智能的第四代住宅产品，定位高端改善。户型涵盖 130 - 182㎡的 3 - 4 房，部分户型有三卫布局，部分四代宅还配有约 28㎡阔景空中花园，新规下使用率最高可达 111%。 2025-12-11 16:11:18
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185****8788 佛岭寨路邻里中心：约 1km，已运营，提供生鲜市集、便民服务等高新银泰城、砂之船奥特莱斯：约 5km，大型商业综合体在建滨水商业街、睦邻中心：项目附近，预计 2027 年建成，打造区域商业中心 2025-12-11 14:28:39
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155****1267 项目自建幼儿园：小区内配套，接送便捷周边 3km 范围内有 10 所幼儿园，教育选择丰富 2025-12-11 14:28:28
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134****3113 铁 S1 号线 (在建) 运河新城站：距项目约 800 米，步行 可达，预计 2026 年通车，连接新桥机场与合肥南站 2025-12-11 14:28:21
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看重潜力可入！品牌开发商加持 + 板块发展红利，生态配套优越，适配愿等配套落地的地缘家庭。
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新华星耀学府位于运河新城，是承接高新区外溢人群的居住之地。作为新兴的区域，运河新城的风口已经开启，具有很大的增值潜力。同时，新华星耀学府的规划设计和建筑风格都非常高端，属于豪华住宅档次。
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看重潜力可入！品牌开发商加持 + 板块发展红利，生态配套优越，适配愿等配套落地的地缘家庭。
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新华星耀学府位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南的地段，总价69182万元，住宅楼面价7425元/㎡，溢价率14.45%。项目周边有规划绿地，德公湖、德公溪，在建中的心湖公园等，环境优美，居住适宜。此外，项目配套交通方便，附近有城市主干道，地铁2号线西延线和6号线二期规划中，商业、医疗和教育资源也比较丰富。因此，新华星耀学府值得购买。
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