广佛大桥（投资超百亿）10 月正式通车，从此10 分 钟直达广州，20 分 钟到珠江新城，30 分 钟到广州白云机场！ 白沙小学扩建工程11 月完工，新增1600 个学位，教育资源再升级！ 金沙洲被官方定位为广佛都市圈居住新城，2025-2030 年投入 500 亿打造滨水服务业聚集带！ 稀缺性强： 金沙洲核心区最后一批住宅用地，卖一套少一套！ 项目全盘仅 556 套，2 梯 6 户设计，使用率高达 90%，还送面积，性价比爆棚！ 保利物业24 小时服务，安保智能监控，住着安心又有面子！
全部3个回答 >佛山市南海里水保利锦上这个楼盘有什么优缺点？
188****1939 | 2025-12-07 14:30:42
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158****5110 已是现楼：园林、泳池、儿童乐园全部实景呈现，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年全屋智能家居精装：智能门锁、电动窗帘全配齐，直接拎包入住，科技感满满保利品质保障：央企开发，国家一级资质保利物业管理（行业 TOP3），服务响应快，小区安全有保障，住 10 年都不会有啥大问题 2025-12-07 14:31:05
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166****2034 10 分 钟步行到广州 6 号线地铁站（河沙站 / 沙贝站），15 站直达珠江新城，通勤广州超便捷8 桥 2 轨 2 地铁立体交通网：已通车的金沙洲大桥、黄岐大桥，在建的广佛大桥（预计明年通车），5 分 钟上高速，15 分 钟到广州荔湾自驾超方便：5 分 钟可上佛山一环，通过沉香大桥、广佛同心桥等快速连接广州，周末去广州购物、约会超轻松 2025-12-07 14:31:00
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133****4402 楼下就是 9 班公立幼儿园，孩子步行 3 分 钟就能入园，家长站在阳台就能目送，超安全超方便300 米外就是石门白沙小学（已加入石门教育集团，佛山 TOP1 名校），85%+ 升学率，10% 毕业生直升石门中学（省一级，佛山清北率第一），步行仅 8 分 钟周边教育资源密集：3km 范围内有 12 所小学，包括沙溪小学 (金沙洲校区) 等知名学校，孩子从幼儿园到初中都能享受优质教育 2025-12-07 14:30:52
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拿地时间：2022 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边沙溪村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：86㎡三房总价 225 万，比金沙洲核心区新房低 30%，若旧改成功，房价有望涨到 3.5 万 /㎡。 地铁预期：广州 28 号线（规划中）里水站距项目 1.2 公里，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州荔湾，8 站到琶洲 CBD。 旧改进度：沙溪村旧改一期已拆 20 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：沙溪村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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这个房地产项目的建筑规划是由佛山保启置业有限公司制定的，总建筑面积为84028.47㎡，总户数约为554户，容积率为2.5，建筑密度为25.67%，绿地率为30.02%。项目将建设4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。除此之外，项目还将配套一所9班幼儿园、体育健身场地、社区用房和肉菜市场等设施。
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家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的沙溪小学步行 8 分 钟，教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成，历年中考成绩稳居南海前列，孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁，步行 5 分 钟到白沙市场，吃喝玩乐一站式搞定，楼下的社区底商已经开业，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的永润广场，海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 2000㎡体育会所，恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全，周末不用出远门就能运动休闲。
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户型设计好：保利锦上采用 IPS 设计，能减少剪力墙，让业主有更大的改造空间。不管是 86㎡的小户型还是更大的户型，住起来都能有大平层般的空间感，实现 “小家住出豪宅感”。像 95㎡的主力户型，是三居室、南北设计，竖厅格局，餐厅、客厅和阳台连通，阳台开间能达到 4.5 米，在同面积段产品中很少见。主卧是双面窗设计，采光好，卧室更通透。
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