这个房地产项目的建筑规划是由佛山保启置业有限公司制定的,总建筑面积为84028.47㎡,总户数约为554户,容积率为2.5,建筑密度为25.67%,绿地率为30.02%。项目将建设4栋高层住宅,其中1、2栋楼高26层,3栋为23层,4栋为22层。除此之外,项目还将配套一所9班幼儿园、体育健身场地、社区用房和肉菜市场等设施。
全部3个回答 >里水保利锦上9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
188****9708 | 2025-09-21 16:42:19
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180****5511 拿地时间:2022 年拿地,楼面价 1.8 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边沙溪村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已启动,预计 2028 年建成。9 月投资信号:价格洼地:86㎡三房总价 225 万,比金沙洲核心区新房低 30%,若旧改成功,房价有望涨到 3.5 万 /㎡。地铁预期:广州 28 号线(规划中)里水站距项目 1.2 公里,2026 年动工,2031 年通车后,3 站到广州荔湾,8 站到琶洲 CBD。旧改进度:沙溪村旧改一期已拆 20 亩,商业综合体预计 2027 年开业,到时周边配套将大幅提升。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发,质量比周边民企盘更有保障;社区绿化率 30%,自带下沉式会所,居住舒适度优于老破小。但风险也不小:旧改延期:沙溪村二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。流动性差:佛山二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工厂转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 16:43:21
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130****3876 拿地时间:2022 年拿地,但项目原属沙溪村旧改,涉及复杂产权问题,2023 年保利接手后才重启开发,实际开发周期超 3 年。9 月风险预警:抵押陷阱:一期部分房源被抵押给银行,销售隐瞒抵押情况诱导签约,若开发商未按时解押,业主可能钱房两空。车位危机:车位比 1:1.4 看似充足,但青岛保利锦上已出现 “不买车位不让进小区” 的情况,未来里水项目可能效仿。配套缩水:原规划的 “5000㎡社区商业” 只剩底商,泳池、会所等配套未兑现,物业费却按 2.8 元 /㎡收取。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买金沙洲越秀天悦金沙,单价 2.8 万 /㎡带精装,离广州地铁 12 号线浔峰岗站更近(步行 15 分 钟),且越秀国企背景更稳。如果非要买,必须做到:查抵押:要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外,项目东南面有高压线走廊,直线距离不足 200 米,长期居住可能影响健康;西北面的沙溪物流园货车出入频繁,早晚高峰拥堵严重 2025-09-21 16:43:13
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184****1962 拿地时间:2022 年 7 月拿地,产权还剩 67 年,项目分两期开发,目前在售一期准现楼,2026 年 6 月精装交付。9 月最新消息:价格战开打:86㎡三房总价 225 万起(单价 2.6 万 +/㎡),比 2024 年开盘价低 15%;105㎡四房 275 万起,送价值 3 万元全屋家电,但需首付 30% 以上。促销套路深:预约看房享 98 折,前 3 年物业费全免,部分房源可申请 “首付分期”(先付 15%,剩余 15% 半年内付清)。工程进度快:北区 2 号楼已封顶,南区园林实景呈现,机动车出入口施工完成,预计 2026 年 6 月精装交付。值得买不?适合预算有限的广州外溢刚需!项目步行 10 分 钟到沙溪小学,3 分 钟到海北第四幼儿园,教育资源稳定。自驾 15 分 钟到广州白云石井,30 分 钟到荔湾芳村,比金沙洲核心区楼盘便宜 30%。社区自带 12 班幼儿园和巴士总站,日常买菜可步行 5 分 钟到白沙新市场,生活便利。不过要注意:位置尴尬:项目位于里水沙溪村,被物流园和旧厂房包围,到金沙洲万达广场开车需 10 分 钟,缺乏核心区的商业氛围。噪音硬伤:南侧紧邻沙溪大道,低层户型白天噪音达 65 分贝,建议选 10 层以上或北向单位。学位风险:虽然宣传 “对口广附”,但里水公办学校按 “人户一致” 优先录取,若学位紧张可能被统筹到其他学校。 2025-09-21 16:43:04
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