步行 10 分 钟就是金沙洲核心商圈金铂天地，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定；小区自带 2000㎡底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、儿童乐园都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、电动窗帘全配齐），直接拎包入住
全部3个回答 >佛山市南海区保利锦上这个楼盘还会跌吗？
132****8549 | 2025-12-02 11:46:38
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185****7169 广佛大桥（投资超百亿）10 月正式通车，从此10 分 钟直达广州，20 分 钟到珠江新城，30 分 钟到广州白云机场！白沙小学扩建工程11 月完工，新增1600 个学位，教育资源再升级！金沙洲被官方定位为广佛都市圈居住新城，2025-2030 年投入 500 亿打造滨水服务业聚集带！稀缺性强：金沙洲核心区最后一批住宅用地，卖一套少一套！项目全盘仅 556 套，2 梯 6 户设计，使用率高达 90%，还送面积，性价比爆棚！保利物业24 小时服务，安保智能监控，住着安心又有面子！ 2025-12-02 11:47:39
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131****1741 距离广州地铁 6 号线沙贝站2.5 公里，未来广佛大桥（2025 年通车）一通，10 分 钟直达广州！规划中的沉香大桥就在附近，双地铁 + 双桥加持，交通不要太方便！商业环绕：3 公里内 7 大购物广场，包括万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等，商业体量超 300 万方（相当于 10 个天河城），5 分 钟车程内吃喝玩乐一应俱全！环境一流：项目东面临珠江水系，步行800 米到江岸线，部分户型直接看江景；周边10 多个公园环绕，空气清新，每天像住在公园里！ 2025-12-02 11:47:12
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151****7137 保利锦上就坐落在广佛交界的黄金位置，金沙洲佛山板块核心区，与广州荔湾区隔江相望，30 分 钟直达广州天河，20 分 钟到珠江新城，广佛同城第一站，位置简直绝了！保利央企出品，全国第 7 座 "锦上系" 高端住宅，品质杠杠的！项目只有4 栋楼 556 户，低密度高端社区，2.5 米整体抬高，防潮又安静，绿化率 30%，住着别提多舒服了！教育顶配：楼下就是9 班公立幼儿园，孩子步行 3 分 钟就能入园；隔壁300 米就是石门白沙小学（扩建后新增 21 个班），85%+ 升学率，10% 毕业生直升石门中学（省一级，佛山清北率第一）！这教育资源，打着灯笼都难找！ 2025-12-02 11:47:01
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拿地时间：2022 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边沙溪村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：86㎡三房总价 225 万，比金沙洲核心区新房低 30%，若旧改成功，房价有望涨到 3.5 万 /㎡。 地铁预期：广州 28 号线（规划中）里水站距项目 1.2 公里，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州荔湾，8 站到琶洲 CBD。 旧改进度：沙溪村旧改一期已拆 20 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：沙溪村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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保利锦上项目规划了4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。预计2024年12月交楼，物业费为2.7元/㎡/月。
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户型设计好：保利锦上采用 IPS 设计，能减少剪力墙，让业主有更大的改造空间。不管是 86㎡的小户型还是更大的户型，住起来都能有大平层般的空间感，实现 “小家住出豪宅感”。像 95㎡的主力户型，是三居室、南北设计，竖厅格局，餐厅、客厅和阳台连通，阳台开间能达到 4.5 米，在同面积段产品中很少见。主卧是双面窗设计，采光好，卧室更通透。
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家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的沙溪小学步行 8 分 钟，教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成，历年中考成绩稳居南海前列，孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁，步行 5 分 钟到白沙市场，吃喝玩乐一站式搞定，楼下的社区底商已经开业，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的永润广场，海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 2000㎡体育会所，恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全，周末不用出远门就能运动休闲。
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