保利锦上项目规划了4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。预计2024年12月交楼，物业费为2.7元/㎡/月。
全部3个回答 >佛山南海区里水保利锦上这个楼盘可以买吗？
130****7851 | 2025-10-15 17:42:31
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180****2443 步行 10 分 钟就是金沙洲核心商圈金铂天地，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定；小区自带 2000㎡底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、儿童乐园都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、电动窗帘全配齐），直接拎包入住 2025-10-15 17:43:12
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134****3462 项目配建的 9 班公立幼儿园就在楼下，孩子步行 3 分 钟就能入园；隔壁 300 米就是石门白沙小学（石门教育集团成员校），扩建后新增 21 个班，2023 年升学率超 85%，每年有 10% 毕业生直升石门中学（省一级，清北率常年佛山第一）！2 公里内还有海北中学、大沥伯奇学校等省一级学府，从幼儿园到初中全在家门口解决，彻底告别接送焦虑 2025-10-15 17:43:06
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185****6488 小区步行 10 分 钟就是广州地铁 6 号线沙贝站，1 站直达荔湾滘口，8 站到北京路，换乘 5 号线 40 分 钟就能到珠江新城喝早茶！开车更猛，走广佛大桥（2024 年通车）5 分 钟到广州大坦沙，沿环城高速 15 分 钟串起广钢新城、芳村等核心区，广佛候鸟通勤比住番禺还爽！就算现在依赖公交，门口 20 多条线路（如佛 232、广 276）20 分 钟直达千灯湖、广州南站，完全不愁出行。 2025-10-15 17:43:00
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户型设计好：保利锦上采用 IPS 设计，能减少剪力墙，让业主有更大的改造空间。不管是 86㎡的小户型还是更大的户型，住起来都能有大平层般的空间感，实现 “小家住出豪宅感”。像 95㎡的主力户型，是三居室、南北设计，竖厅格局，餐厅、客厅和阳台连通，阳台开间能达到 4.5 米，在同面积段产品中很少见。主卧是双面窗设计，采光好，卧室更通透。
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这个房地产项目的建筑规划是由佛山保启置业有限公司制定的，总建筑面积为84028.47㎡，总户数约为554户，容积率为2.5，建筑密度为25.67%，绿地率为30.02%。项目将建设4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。除此之外，项目还将配套一所9班幼儿园、体育健身场地、社区用房和肉菜市场等设施。
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拿地时间：2022 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边沙溪村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：86㎡三房总价 225 万，比金沙洲核心区新房低 30%，若旧改成功，房价有望涨到 3.5 万 /㎡。 地铁预期：广州 28 号线（规划中）里水站距项目 1.2 公里，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州荔湾，8 站到琶洲 CBD。 旧改进度：沙溪村旧改一期已拆 20 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：沙溪村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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