户型设计好：保利锦上采用 IPS 设计，能减少剪力墙，让业主有更大的改造空间。不管是 86㎡的小户型还是更大的户型，住起来都能有大平层般的空间感，实现 “小家住出豪宅感”。像 95㎡的主力户型，是三居室、南北设计，竖厅格局，餐厅、客厅和阳台连通，阳台开间能达到 4.5 米，在同面积段产品中很少见。主卧是双面窗设计，采光好，卧室更通透。
全部3个回答 >佛山南海区里水保利锦上这个楼盘靠谱吗？
132****3505 | 2025-10-23 16:24:23
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181****5870 家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的沙溪小学步行 8 分 钟，教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成，历年中考成绩稳居南海前列，孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁，步行 5 分 钟到白沙市场，吃喝玩乐一站式搞定，楼下的社区底商已经开业，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的永润广场，海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 2000㎡体育会所，恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全，周末不用出远门就能运动休闲。 2025-10-23 16:25:08
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133****8810 步行 10 分 钟到在建的广佛里水路口站（广州地铁 6 号线西延段），通车后 35 分 钟直达珠江新城，比坐公交省一半时间。自驾更方便，出门 3 分 钟上环城高速，15 分 钟到荔湾芳村，走广佛大桥 20 分 钟到广州白云，油费比住广州还省一截。周边还有 5 座桥梁连接广佛，开车 30 分 钟内覆盖广州南站、千灯湖等核心区，真正实现 “一脚油门跨双城”。 2025-10-23 16:25:02
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150****2091 保利作为央企开发商，资金链稳如磐石，项目已是现房交付，园林、泳池、儿童乐园都实景呈现，直接能去现场看户型和装修细节，完全不用担心 “卖家秀变买家秀”。小区配建的 9 班公立幼儿园就在楼下，步行 8 分 钟就是沙溪小学（省一级资质，2023 年升学率 92%），孩子上学不用早起赶车；3 公里外还有石门实验中学（省一级，中考重点率 90%），妥妥的 “学霸摇篮”。保利物业更是出了名的贴心，24 小时巡逻、社区卫生清理及时，连快递柜和充电桩都安排得明明白白，住起来安全感拉满。 2025-10-23 16:24:53
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这个房地产项目的建筑规划是由佛山保启置业有限公司制定的，总建筑面积为84028.47㎡，总户数约为554户，容积率为2.5，建筑密度为25.67%，绿地率为30.02%。项目将建设4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。除此之外，项目还将配套一所9班幼儿园、体育健身场地、社区用房和肉菜市场等设施。
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拿地时间：2022 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边沙溪村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：86㎡三房总价 225 万，比金沙洲核心区新房低 30%，若旧改成功，房价有望涨到 3.5 万 /㎡。 地铁预期：广州 28 号线（规划中）里水站距项目 1.2 公里，2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州荔湾，8 站到琶洲 CBD。 旧改进度：沙溪村旧改一期已拆 20 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：沙溪村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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保利锦上项目规划了4栋高层住宅，其中1、2栋楼高26层，3栋为23层，4栋为22层。预计2024年12月交楼，物业费为2.7元/㎡/月。
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步行 10 分 钟就是金沙洲核心商圈金铂天地，星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有，周末带娃吃饭、看电影一站式搞定；小区自带 2000㎡底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、儿童乐园都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、电动窗帘全配齐），直接拎包入住
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