户型设计好:保利锦上采用 IPS 设计,能减少剪力墙,让业主有更大的改造空间。不管是 86㎡的小户型还是更大的户型,住起来都能有大平层般的空间感,实现 “小家住出豪宅感”。像 95㎡的主力户型,是三居室、南北设计,竖厅格局,餐厅、客厅和阳台连通,阳台开间能达到 4.5 米,在同面积段产品中很少见。主卧是双面窗设计,采光好,卧室更通透。
全部3个回答 >佛山南海区里水保利锦上这个楼盘靠谱吗?
132****3505 | 2025-10-23 16:24:23-
181****5870 家有娃的家长最关心的教育问题,这里完全能解决 —— 对口的沙溪小学步行 8 分 钟,教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成,历年中考成绩稳居南海前列,孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁,步行 5 分 钟到白沙市场,吃喝玩乐一站式搞定,楼下的社区底商已经开业,麦当劳、生鲜超市、药店都有,日常买菜去 1 公里外的永润广场,海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 2000㎡体育会所,恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全,周末不用出远门就能运动休闲。 2025-10-23 16:25:08
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133****8810 步行 10 分 钟到在建的广佛里水路口站(广州地铁 6 号线西延段),通车后 35 分 钟直达珠江新城,比坐公交省一半时间。自驾更方便,出门 3 分 钟上环城高速,15 分 钟到荔湾芳村,走广佛大桥 20 分 钟到广州白云,油费比住广州还省一截。周边还有 5 座桥梁连接广佛,开车 30 分 钟内覆盖广州南站、千灯湖等核心区,真正实现 “一脚油门跨双城”。 2025-10-23 16:25:02
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150****2091 保利作为央企开发商,资金链稳如磐石,项目已是现房交付,园林、泳池、儿童乐园都实景呈现,直接能去现场看户型和装修细节,完全不用担心 “卖家秀变买家秀”。小区配建的 9 班公立幼儿园就在楼下,步行 8 分 钟就是沙溪小学(省一级资质,2023 年升学率 92%),孩子上学不用早起赶车;3 公里外还有石门实验中学(省一级,中考重点率 90%),妥妥的 “学霸摇篮”。保利物业更是出了名的贴心,24 小时巡逻、社区卫生清理及时,连快递柜和充电桩都安排得明明白白,住起来安全感拉满。 2025-10-23 16:24:53
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这个房地产项目的建筑规划是由佛山保启置业有限公司制定的,总建筑面积为84028.47㎡,总户数约为554户,容积率为2.5,建筑密度为25.67%,绿地率为30.02%。项目将建设4栋高层住宅,其中1、2栋楼高26层,3栋为23层,4栋为22层。除此之外,项目还将配套一所9班幼儿园、体育健身场地、社区用房和肉菜市场等设施。
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拿地时间:2022 年拿地,楼面价 1.8 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边沙溪村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已启动,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:86㎡三房总价 225 万,比金沙洲核心区新房低 30%,若旧改成功,房价有望涨到 3.5 万 /㎡。 地铁预期:广州 28 号线(规划中)里水站距项目 1.2 公里,2026 年动工,2031 年通车后,3 站到广州荔湾,8 站到琶洲 CBD。 旧改进度:沙溪村旧改一期已拆 20 亩,商业综合体预计 2027 年开业,到时周边配套将大幅提升。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利开发,质量比周边民企盘更有保障;社区绿化率 30%,自带下沉式会所,居住舒适度优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:沙溪村二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。 流动性差:佛山二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工厂转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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保利锦上项目规划了4栋高层住宅,其中1、2栋楼高26层,3栋为23层,4栋为22层。预计2024年12月交楼,物业费为2.7元/㎡/月。
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步行 10 分 钟就是金沙洲核心商圈金铂天地,星巴克、万达影院、永旺超市应有尽有,周末带娃吃饭、看电影一站式搞定;小区自带 2000㎡底商,买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是,项目已经是现楼,园林、泳池、儿童乐园都做好了,买了就能搬进去,不用像期房那样等两三年,连装修都是全屋智能家居(智能门锁、电动窗帘全配齐),直接拎包入住
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