千灯湖板块作为佛山 "金融心脏",房价抗跌性超强,2025 年 11 月数据显示环比上涨 0.9%,逆势上扬! 产业支撑强劲: 周边200 + 金融企业,50 + 世界 500 强区域总部 金融高新区2025 年税收增长 15%,人才不断涌入,租房需求旺盛 政府持续投入千亿打造 "广佛金融城",区域价值不断攀升 政策利好:南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策,首付压力大减,刺激购房需求! 关键是:相比广州同级别区域,这里性价比逆天,随着广佛同城加速,千灯湖作为 "桥头堡" 价值持续提升,2025 年 11 月正是地铁配套完善的 "价值兑现期"!
全部3个回答 >佛山市南海千灯湖中国铁建国际公馆这个楼盘有什么优缺点?
130****1355 | 2025-12-07 14:24:41-
151****8265 户型方正实用:128-222㎡三至五房,每个房间都方方正正,家具想怎么摆就怎么摆,空间利用率超高!南北对流 + 采光好:多数户型南北通透,客厅朝南,主卧带卫,高层视野无遮挡,阳光满屋,心情都跟着好起来!得房率超 80%,全屋智能系统,部分带南北双阳台,实用性和舒适度双双在线,住个十年八年都不会过时! 2025-12-07 14:24:57
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134****8710 买菜购物就在楼下:步行 51 米到百家生鲜超市,9 分 钟到 A32 万科里 (奶茶火锅电影随便挑),15 分 钟到桂城滨江公园 (饭后散步绝佳去处),生活便利度满分!教育资源杠杠的:对口省一级灯湖第三小学,周边还有南海传统名校灯湖六小和桂江二中,孩子上学不用愁,走路就能接送!医疗保障近在咫尺:3 公里内有三甲医院,500 米范围内有桂城万达广场,平时看病、购物一站式解决,省时又省力! 2025-12-07 14:24:52
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155****1141 地铁就在附近:步行 10 分 钟到金融高新区站 (广佛线),4 站到广州西塱,上班通勤超方便;500 米内还有地铁 3 号线西约站,双地铁加持,想去哪都快!千灯湖 + 江景双视野:高楼层部分户型能同时看到千灯湖和东平河景,270° 环幕视野,饭后站在阳台吹吹风,心情超爽!央企品质保障:中国铁建开发 (世界 500 强央企),2018 年竣工,楼龄新;楼间距 50-60 米,采光通风好;物业也是自家的,24 小时安保 + 智能监控,住得安心! 2025-12-07 14:24:48
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生活配套成熟得没话说,根本不用等规划落地。步行 8 分 钟到映月湖环宇城,想买东西、聚餐吃饭直接溜达过去,3 公里内还有万达广场、天河城百货这些大商场,逛街购物一站式解决。想散心更方便,步行 2 分 钟就到映月湖公园,傍晚带家人散步吹吹风特舒服,10 分 钟还能到桂城滨江公园,天然氧吧就在家门口。教育医疗也靠谱,对口省一级的灯湖第三小学,3 公里内还有三甲医院,从孩子上学到日常就医全能覆盖。
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品质有保障:这是央企中铁建开发的楼盘,品质和实力那都是有口皆碑的,房子的质量肯定没问题。小区的楼龄比较新,是 2018 年竣工的,而且小区的户型也很不错,有 91㎡-222㎡左右的两居室到五居室,户型方正,空间布局合理,像客厅、卧室、卫生间和厨房的尺寸都很合适,能很好地满足日常生活需求。
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想了解项目?直接导航 “中国铁建国际公馆营销中心”,位置在南海桂城金融 B 区中央大街,由中国铁建 TOP 级团队操刀设计,定位金融高新区高端改善标杆,2018 年交付至今蝉联区域二手房成交均价 TOP3。在售 128-222㎡现房三至五房,即买即住,部分房源带南北双阳台及 270° 环幕视野,可同时俯瞰千灯湖与东平河景,得房率超 80%,全屋配置智能家居系统。 交通方面,步行约 900 米到广佛线金融高新区站,通过地铁 30min 覆盖广州核心区;自驾沿桂澜路 5min 可达千灯湖,15min 接入广州环城高速,通勤效率高。教育资源密集,3 公里内覆盖灯湖第三小学(省一级)、南海实验中学等名校,社区配建幼儿园(规划中),满足全龄段教育需求。医疗配套方面,三甲南海区人民医院新院区距项目仅 3 公里,车程 5min 即可享受高端医疗服务。 社区配套完善,内设双泳池、篮球场、羽毛球场及约 2000㎡社区商业,步行 10min 可达万达广场、保利水城,15min 车程覆盖广州广钢新城商圈。作为金融高新区少有的纯大户型社区,项目主打南北对流板楼设计,全屋采用中央空调、智能门锁等高端配置,物业由中铁建自持,提供定制化管家服务,适合追求圈层与品质的精英家庭。
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拿地时间:2018 年拿地,楼面价 1.8 万 /㎡,开发商利润空间有限,周边夏北永胜村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已启动,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 360 万,比千灯湖核心区次新房低 18%,若旧改成功,房价有望涨到 4.8 万 /㎡。 旧改进度:夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩,商业综合体预计 2027 年开业,到时周边配套将大幅提升。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中国铁建开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带 1.2 万㎡商业体,步行 8 分 钟可达中海环宇城、万科 A32 里,生活便利。但风险也不小: 旧改延期:夏北二期因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。 流动性差:佛山二手房去化周期超 20 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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