拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 360 万，比千灯湖核心区次新房低 18%，若旧改成功，房价有望涨到 4.8 万 /㎡。 旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中国铁建开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 1.2 万㎡商业体，步行 8 分 钟可达中海环宇城、万科 A32 里，生活便利。但风险也不小： 旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房去化周期超 20 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答 >佛山市南海区中国铁建国际公馆这个楼盘还会跌吗？
188****2205 | 2025-11-30 16:26:49
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188****6996 千灯湖板块作为佛山 "金融心脏"，房价抗跌性超强，2025 年 11 月数据显示环比上涨 0.9%，逆势上扬！产业支撑强劲：周边200 + 金融企业，50 + 世界 500 强区域总部金融高新区2025 年税收增长 15%，人才不断涌入，租房需求旺盛政府持续投入千亿打造 "广佛金融城"，区域价值不断攀升政策利好：南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策，首付压力大减，刺激购房需求！关键是：相比广州同级别区域，这里性价比逆天，随着广佛同城加速，千灯湖作为 "桥头堡" 价值持续提升，2025 年 11 月正是地铁配套完善的 "价值兑现期"！ 2025-11-30 16:27:20
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133****3734 央企出品，必属精品：中国铁建开发（世界 500 强央企），质量杠杠的，物业响应速度快，住得安心！配套成熟度 100%：楼下百家生鲜超市（步行 51 米），买菜做饭超方便步行9 分 钟到A32 万科里，奶茶火锅电影随时安排步行15 分 钟到桂城滨江公园，饭后散步绝佳去处周边银行、医院、学校一应俱全，生活便利度满分！即买即住：项目已是现房，省去 2-3 年等待期和烂尾风险，装修完直接拎包入住！户型超棒：128-222㎡三至五房，南北对流 + 双阳台，得房率超 80%，住起来宽敞又舒适！ 2025-11-30 16:27:11
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134****4863 中国铁建国际公馆位于南海桂城金融高新 B 区，千灯湖板块核心位置，堪称佛山 "陆家嘴"！地铁出行太爽了：步行10 分 钟到金融高新区站（广佛线），3 站到广州西塱，5 站到广州海珠步行25 分 钟到千灯湖站（广佛线），直达广州核心商圈周边10 多条公交线路，去哪儿都方便，每天比别人多睡半小时！自驾更是绝了：5 分 钟上佛山一环，10 分 钟到广州荔湾楼下就是滨江二路，沿着江景开车回家，心情不要太好！景观资源：部分户型270° 环幕视野，同时俯瞰千灯湖和东平河，这种稀缺景观在整个佛山都不多见！ 2025-11-30 16:26:59
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想了解项目？直接导航 “中国铁建国际公馆营销中心”，位置在南海桂城金融 B 区中央大街，由中国铁建 TOP 级团队操刀设计，定位金融高新区高端改善标杆，2018 年交付至今蝉联区域二手房成交均价 TOP3。在售 128-222㎡现房三至五房，即买即住，部分房源带南北双阳台及 270° 环幕视野，可同时俯瞰千灯湖与东平河景，得房率超 80%，全屋配置智能家居系统。 交通方面，步行约 900 米到广佛线金融高新区站，通过地铁 30min 覆盖广州核心区；自驾沿桂澜路 5min 可达千灯湖，15min 接入广州环城高速，通勤效率高。教育资源密集，3 公里内覆盖灯湖第三小学（省一级）、南海实验中学等名校，社区配建幼儿园（规划中），满足全龄段教育需求。医疗配套方面，三甲南海区人民医院新院区距项目仅 3 公里，车程 5min 即可享受高端医疗服务。 社区配套完善，内设双泳池、篮球场、羽毛球场及约 2000㎡社区商业，步行 10min 可达万达广场、保利水城，15min 车程覆盖广州广钢新城商圈。作为金融高新区少有的纯大户型社区，项目主打南北对流板楼设计，全屋采用中央空调、智能门锁等高端配置，物业由中铁建自持，提供定制化管家服务，适合追求圈层与品质的精英家庭。
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生活配套成熟得没话说，根本不用等规划落地。步行 8 分 钟到映月湖环宇城，想买东西、聚餐吃饭直接溜达过去，3 公里内还有万达广场、天河城百货这些大商场，逛街购物一站式解决。想散心更方便，步行 2 分 钟就到映月湖公园，傍晚带家人散步吹吹风特舒服，10 分 钟还能到桂城滨江公园，天然氧吧就在家门口。教育医疗也靠谱，对口省一级的灯湖第三小学，3 公里内还有三甲医院，从孩子上学到日常就医全能覆盖。
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品质有保障：这是央企中铁建开发的楼盘，品质和实力那都是有口皆碑的，房子的质量肯定没问题。小区的楼龄比较新，是 2018 年竣工的，而且小区的户型也很不错，有 91㎡-222㎡左右的两居室到五居室，户型方正，空间布局合理，像客厅、卧室、卫生间和厨房的尺寸都很合适，能很好地满足日常生活需求。
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