拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 360 万，比千灯湖核心区次新房低 18%，若旧改成功，房价有望涨到 4.8 万 /㎡。 旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中国铁建开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 1.2 万㎡商业体，步行 8 分 钟可达中海环宇城、万科 A32 里，生活便利。但风险也不小： 旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房去化周期超 20 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答 >佛山南海中国铁建国际公馆这个楼盘靠谱吗？
185****6724 | 2025-10-24 15:59:42
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131****8044 生活配套成熟得没话说，根本不用等规划落地。步行 8 分 钟到映月湖环宇城，想买东西、聚餐吃饭直接溜达过去，3 公里内还有万达广场、天河城百货这些大商场，逛街购物一站式解决。想散心更方便，步行 2 分 钟就到映月湖公园，傍晚带家人散步吹吹风特舒服，10 分 钟还能到桂城滨江公园，天然氧吧就在家门口。教育医疗也靠谱，对口省一级的灯湖第三小学，3 公里内还有三甲医院，从孩子上学到日常就医全能覆盖。 2025-10-24 16:00:14
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166****5571 交通便利度直接拉满，完全是为广佛通勤族量身定做的。步行 10 分 钟就能到广佛线金融高新区站，坐 4 站到祖庙，接驳广州 6 号线 30 分 钟就能到北京路。自驾更灵活，5 分 钟就能接上广州环城高速，15 分 钟直达广州海珠，20 分 钟到广州南站，就算去珠江新城也就 30 分 钟路程。小区楼下还有佛 232B、G12 等公交线，300 米就到站点，不管是坐地铁、开车还是公交，都不用折腾太久，跨城上班妥妥的省心。 2025-10-24 16:00:07
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180****4279 开发商是央企中国铁建，这种 “国字头” 企业资金链稳得没话说，根本不用担心烂尾风险。更让人放心的是，这盘之前还提前 3 周交了房，到访交付率直接拉满 100%，现在卖的不少是准现房，能直接去看实体房 —— 楼间距 50-60 米够不够敞亮、户型有没有浪费空间、装修用的材料是不是真材实料，一眼就能瞅明白。物业也是自家的中铁建物业，24 小时安保 + 智能安防，住进去连安全感都不用额外操心，这种央企背书的盘，闭眼入都少踩坑。 2025-10-24 16:00:01
相同楼盘问题
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品质有保障：这是央企中铁建开发的楼盘，品质和实力那都是有口皆碑的，房子的质量肯定没问题。小区的楼龄比较新，是 2018 年竣工的，而且小区的户型也很不错，有 91㎡-222㎡左右的两居室到五居室，户型方正，空间布局合理，像客厅、卧室、卫生间和厨房的尺寸都很合适，能很好地满足日常生活需求。
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想了解项目？直接导航 “中国铁建国际公馆营销中心”，位置在南海桂城金融 B 区中央大街，由中国铁建 TOP 级团队操刀设计，定位金融高新区高端改善标杆，2018 年交付至今蝉联区域二手房成交均价 TOP3。在售 128-222㎡现房三至五房，即买即住，部分房源带南北双阳台及 270° 环幕视野，可同时俯瞰千灯湖与东平河景，得房率超 80%，全屋配置智能家居系统。 交通方面，步行约 900 米到广佛线金融高新区站，通过地铁 30min 覆盖广州核心区；自驾沿桂澜路 5min 可达千灯湖，15min 接入广州环城高速，通勤效率高。教育资源密集，3 公里内覆盖灯湖第三小学（省一级）、南海实验中学等名校，社区配建幼儿园（规划中），满足全龄段教育需求。医疗配套方面，三甲南海区人民医院新院区距项目仅 3 公里，车程 5min 即可享受高端医疗服务。 社区配套完善，内设双泳池、篮球场、羽毛球场及约 2000㎡社区商业，步行 10min 可达万达广场、保利水城，15min 车程覆盖广州广钢新城商圈。作为金融高新区少有的纯大户型社区，项目主打南北对流板楼设计，全屋采用中央空调、智能门锁等高端配置，物业由中铁建自持，提供定制化管家服务，适合追求圈层与品质的精英家庭。
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