千灯湖中国铁建国际公馆9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 181****1496 拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 360 万，比千灯湖核心区次新房低 18%，若旧改成功，房价有望涨到 4.8 万 /㎡。旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中国铁建开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 1.2 万㎡商业体，步行 8 分 钟可达中海环宇城、万科 A32 里，生活便利。但风险也不小：旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：佛山二手房去化周期超 20 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 16:49:05
• 166****5308 拿地时间：2018 年拿地，但项目曾因开发商与施工方纠纷停工 10 个月，2022 年交付时出现公共区域减配、人车分流未兑现等问题。9 月风险预警：抵押陷阱：部分开发商保留房源仍处于抵押状态，销售隐瞒抵押情况诱导签约，若未按时解押，业主可能钱房两空。学位风险：灯湖小学学位紧张，2025 年招生要求 “人户一致 + 迁户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间，否则可能被统筹到其他学校。流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，同价位可选择保利天悦、万科金域中央等次新房，竞争激烈难套现。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买千灯湖越秀阅湖台，单价 4.2 万 /㎡带精装，离地铁 4 号线（2026 年通车）更近（步行 5 分 钟），且越秀国企背景更稳。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西北面有高压线走廊，直线距离不足 200 米，长期居住可能影响健康；东南面的夏北旧改工地仍在施工，粉尘和噪音污染严重。 2025-09-21 16:48:56
• 181****7998 拿地时间：2018 年拿地，产权还剩 63 年，2022 年已交付，目前在售二手房为主，部分房源为开发商保留的尾货。9 月最新消息：价格触底：89㎡三房总价 360 万起（单价 4.04 万 /㎡），比 2024 年高峰期低 12%；128㎡四房 480 万起，送价值 8 万元全屋智能家居，但需全款或高首付。笋盘频出：业主急售房源增多，部分房源低于同户型挂牌价 15%，如 5 栋中层 89㎡三房仅 345 万，满五唯一可省税费约 12 万。地铁利好：广州 28 号线（规划中）千灯湖站距项目 800 米，预计 2026 年动工，2031 年通车后，3 站到广州琶洲，8 站到东莞滨海湾。值得买不？适合在广州荔湾、佛山金融高新区上班的自住客！项目步行 8 分 钟到广佛线金融高新区站，1 站到广州滘口，3 站到千灯湖核心区，通勤效率高。对口灯湖小学（省一级）、南海实验中学（市一级），教育资源稳定。社区绿化率 30%，自带下沉式会所、泳池，居住舒适度优于周边老破小。不过要注意：楼龄偏老：2022 年交付，外立面已显陈旧，部分电梯出现故障，物业维修响应速度较慢。噪音硬伤：东侧紧邻海八路快速路，低层户型白天噪音达 65 分贝，需安装双层隔音玻璃。车位紧张：车位比 1:1.1，晚高峰回家难停车，租车位月均 500 元，买车位需 25 万。 2025-09-21 16:48:47